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Location
Implanté en région Occitanie, dans la moitié sud du département de l'Hérault et au nord de Béziers, le bourg de 1 300 habitants, perché sur un coteau et entouré de sept collines, se tient entre mer et montagne, à l'écart des grands axes routiers, au cœur d'un vignoble de caractère. La commune, exposée à un climat méditerranéen, regroupe diverses commodités. Elle a su conserver sa tranquillité et son caractère particulier qui en font un endroit calme où il fait bon vivre.
Le parc naturel régional du Haut-Languedoc se gagne en 25 min et Béziers, situé à 15 km, en 20 min. La ville est desservie par une gare TGV, un aéroport ainsi que les autoroutes A9 et A75. Montpellier, située à 1 h 15 de route, bénéficie d'infrastructures de transport similaires.
Description
La maison de maître
Le rez-de-chausséeAccessible par un perron, la porte d’entrée, en bois et verre avec imposte, est encadrée de pilastres en pierre et ouvre dans un vestibule aux lambris d'appui en bois peint en gris. À ce niveau, les sols sont tous pavés de dalles de marbre crème excepté celui de la cuisine, recouvert d'un carrelage blanc. Le hall se prolonge en face par un escalier qui mène à l'étage. Il distribue à droite via une porte à double battant un vaste salon traversant aux murs clairs et au plafond blanc à frise en plâtre. La hauteur sous plafond de plus de 3 m et deux portes-fenêtres contribuent à la clarté de la pièce et à l'impression d'espace. Dans le prolongement du salon, un jardin d’hiver en angle, au sol pavé de tomettes, a été créé plus tardivement. À l’arrière de la véranda, un bureau-salon de télévision accède au jardin. De là, en traversant à nouveau le salon, une autre porte ramène dans le couloir au pied de l'escalier. Une cuisine se tient à gauche, éclairée par une porte-fenêtre dans le mur nord qui donne sur le parc. Le mobilier, sobre et moderne, est de couleur claire. De là, une porte commande une arrière-cuisine qui a investi le rez-de-chaussée de la tour, où se trouvent aussi une buanderie et la chaudière ainsi qu’une douche. Plusieurs baies éclairent cet espace technique et permettent l’accès au jardin au couchant. Enfin, la cuisine communique avec la salle à manger, également accessible depuis le couloir en face du salon, tandis que des toilettes et la descente vers la cave en demi-sous-sol prennent place sous l'escalier.
L'étage
L'accès au second niveau se fait par un escalier en marbre identique à celui du sol, à rampe ouvragée en métal et bois, avec éclairage naturel par quatre vitraux multicolores. Un palier menant au balcon qui surplombe la porte d'entrée dessert toutes les pièces de l'étage, soit trois chambres spacieuses dont deux en façade sud, l’autre ouvrant au nord et donnant vue sur le jardin. Les deux pièces à coucher à droite disposent d’une baie vitrée et partagent une salle de bains ainsi que des toilettes situés dans la tour et bénéficiant ainsi d’une luminosité accrue. Le sol en carreaux de ciment, les accessoires et le mobilier rétros lui donnent un attrait certain. La chambre principale, située côté levant et développée sur plus de 25 m², profite d'une spacieuse et lumineuse salle de bain avec douche et toilettes privatives ainsi que d’une garde-robe à l’arrière. Entre la chambre et la salle de bain, une porte commande un escalier droit qui permet l’accès au grenier, actuellement aménagé en bureau et salle des archives familiales. Les sols de l'étage sont revêtus de parquets, sauf ceux des pièces d'eau, qui sont carrelés.
Le sous-sol
Il est accessible aussi bien de l'intérieur de la maison, par un petit escalier situé sous l'escalier principal, que par quelques marches à partir de la terrasse arrière. De petite surface, le niveau semi-enterré est dominé par un plafond en voutains blanchis, haut d’environ 1,9 m. Il fait office de cave à vin et de local de stockage.
Les dépendances
La remise agricoleSituée à droite de la façade principale côté rue et étendue sur environ 360 m² répartis en deux niveaux, elle est constituée d'un garage au toit à deux pans en fibrociment recouvert de tuiles canal avec double génoise. Accessible directement depuis la rue via un portail à double battant peint en vert amande, il peut abriter tout format de voiture et dispose d’une citerne enterrée pour récupération d’eau. Cet espace bénéficie d’une servitude car le compteur électrique, qui s'atteint depuis cette remise, se trouve dans une enclave du mur de la maison voisine. Dans son prolongement, accessible par l’arrière depuis le jardin, un atelier a investi les anciennes écuries du domaine.À l’étage, desservi par l’escalier du jardin, deux baies éclairent un vaste plateau côté rue au midi. De là, un escalier conduit à plusieurs pièces qui donnent au septentrion. Ces anciens appartements dévolus au personnel viticole sont à réhabiliter en totalité.
Le garage
Depuis la rue via un portail métallique ancien, une petite allée bétonnée mène à un garage de construction récente, d’une superficie d’environ 45 m², avec toiture monopente en tuiles canal. Il est pour partie caché par la végétation du jardin.
Le jardin
Vaste d’environ 1 800 m² et clos de haies, il met en valeur et agrémente la maison située à sa limite sud. La partie nord est ombragée par des arbres et arbustes d'essences méditerranéennes et une valse de cyprès. Une dense végétation, complétée ici ou là de bambous, qui préserve de la promiscuité comme une enceinte verdoyante. La maison est bordée sur les côtés et à l’arrière d’un dallage en pierre, de dimensions importantes au nord, constituant ainsi une spacieuse terrasse côté jardin. Elle permet d'installer une table de repas à l'ombre de la haie qui la jouxte et des arbres les plus proches. Un bassin d’agrément rond trône au milieu des cyprès. Enfin, le possible creusement d'une piscine parachèverait le petit parc, voué à la détente.Our opinion
Une authentique demeure bourgeoise du 19ᵉ s. en plein bourg, à l'abri des regards dans son jardin luxuriant et préservé de toute nuisance. Elle a conservé les codes de son époque d'édification, perceptibles dans l’ordonnancement des façades, la hauteur des volumes et la qualité des éléments de décor. Son architecture équilibrée, prolongée par une véranda tournée vers la verdure, a préservé de nombreux ornements d’origine, aujourd'hui associés à des aménagements actuels.
La demeure s'inscrit dans la tradition des maisons de notables ruraux du Bitterois, à la charnière entre culture viticole et influences occitanes. La distribution participe à la cohérence d'une propriété adaptée à une résidence familiale ou de villégiature, dont la dépendance, de quelque 350 m², ouvre des perspectives d’extension ou d’activité professionnelle, selon les besoins.
595 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 198281
| Land registry surface area | 2516 m² |
| Main building floor area | 270 m² |
| Number of bedrooms | 3 |
| Outbuildings floor area | 400 m² |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.