En Périgord pourpre, dans la vallée de la Dordogne,
une chartreuse du 18e s., ses dépendances et son exploitation agricole, sur 115 ha de terrain
une chartreuse du 18e s., ses dépendances et son exploitation agricole, sur 115 ha de terrain
Lalinde,
DORDOGNE
aquitaine
24150
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Dordogne, en Périgord pourpre, la propriété est implantée à moins de 30 min de Bergerac, labellisée « Ville et Pays d’art et d’histoire », son aéroport international et son centre hospitalier, et à 10 minutes de Lalinde. La cité se trouve également à moins d’1 h de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux et environ 2 h de Bordeaux. Le territoire, au relief doucement vallonné et au climat tempéré, est traversé par la vallée de la Dordogne et ponctué de bastides, de châteaux et de villages anciens, parmi lesquels Eymet, Beaumontois-en-Périgord, Montpazier ou Lalinde.
Description
Entre Bergerac et Sarlat, à environ 1 km de la Dordogne, la propriété se tient en surplomb de la rivière, sur un promontoire discret, à l’écart des grands axes. L’accès s’effectue par le circuit des bastides, depuis Lalinde. Le domaine s’étend sur près de 115 ha, entre terres, prairies et bois. Une allée d'érables conduit à la chartreuse, édifiée au 18e s. puis remaniée au 19e s., inscrite au registre des chartreuses du Périgord. La propriété s’organise autour de la demeure principale et de ses dépendances attenantes, pour former un ensemble résidentiel homogène. Le corps de logis, en pierre de taille enduite, se développe en longueur selon la tradition périgourdine. Élevé sur cave, il est flanqué de deux pavillons latéraux sous toitures en pavillon de tuiles canal anciennes. La façade principale est rythmée par des lucarnes à fronton coquille, des volets à persiennes bleu-gris et une porte centrale à ferronnerie ouvragée, encadrée d’un appareillage de pierre soigné. La cour d’honneur, gravillonnée et close sur trois côtés par la chartreuse et ses ailes en retour – cuisine d’été, cellier –, est plantée de topiaires taillées, buis et ifs. Au nord, un pôle d’exploitation agricole est associé à des accès et des installations distincts. Plus à l’écart, un ancien pigeonnier a été transformé en habitation.
La chartreuse
Le corps centralDepuis la cour, l’accès s’effectue par une imposante porte en chêne. L’entrée, ainsi qu’une cuisine située à l’ouest, présentent un sol de tomettes en terre cuite et des murs en pierre de taille calcaire apparente, à la patine dorée. La cuisine est structurée autour d’une cheminée en pierre de taille. Une porte en bois ouvre sur un cellier, en lien direct avec une cave voûtée en berceau et une salle à manger d’été. À l’est, un salon affiche un décor plus élaboré avec des volumes amples, un plafond mouluré à rosace de plâtre et cheminée en pierre de taille surmontée d’un trumeau en calcaire sculpté. Dans le prolongement du salon, une chambre en pierre apparente est adossée à une salle de douche. Elle est desservie par un escalier en bois d’orme issu de la forêt du domaine. À l’étage, se trouvent trois chambres et leurs salles d’eau.
L'aile sud
Dans le prolongement de la chartreuse, l’aile sud comprend une grande salle à manger, sous un plafond à poutres et solives blanchies à la chaux et avec cheminée en pierre de taille. Elle communique avec un vestibule, d’où part un escalier en bois vers l’étage. Une porte en chêne ouvre sur un vaste salon en relation directe avec une extension contemporaine vitrée, qui abrite une cuisine largement ouverte sur le jardin par de grandes baies coulissantes. Un second salon, plus petit, prend place dans la continuité. À l’étage, quatre chambres comptent une salle d’eau privative attenante.
Le chai
Vaste et accolé à l’aile sud, il prend place sous une charpente en châtaignier en carène de bateau renversé. Le volume se prête à l’organisation d’événements ou à l’aménagement d’un espace de vie supplémentaire.Le pigeonnier
À l’écart de la chartreuse, dans le parc, il est élevé de deux niveaux. De plan carré, il est enduit à la chaux dans des tonalités ocre rosé sous toiture en pavillon de tuiles plates anciennes, caractéristiques des constructions agricoles du Périgord. Les boulins visibles en façade, la porte basse à linteau sculpté et les volets bleu-gris témoignent d’un bon état de conservation. Un appartement indépendant y est aménagé. Au rez-de-chaussée, il est composé d’une cuisine avec une cheminée à linteau équipée d’un insert, d’une salle de douche et d’un cellier. Un petit escalier mène à une salle de séjour, elle-même précédée d’une petite terrasse. Une chambre est agencée au dernier étage, sous la charpente.L'exploitation
Le domaine constitue une exploitation agricole structurée, organisée sur 25 ha d’un seul tenant, qui mêle prairies clôturées, cultures céréalières et noyeraies, en lisière de zones boisées. Depuis plusieurs décennies, ses occupants y élèvent oies et canards en plein air, selon les pratiques traditionnelles, avec transformation sur place et commercialisation en circuit-court au sein du domaine. Les bâtiments d’exploitation — hangars, silo à grain, enclos — forment un outil de travail complet. Ils disposent d’un accès indépendant depuis la voie publique, distinct de la partie résidentielle.La boutique et le laboratoire
Au sein du pôle d’exploitation, ils structurent l’activité artisanale et commerciale du domaine. Le laboratoire, conforme aux normes sanitaires en vigueur, permet la transformation sur place : préparation, mise en conserve et stérilisation. Les produits y sont élaborés selon des recettes transmises au fil du temps, sans additifs ni conservateurs. Attenant, le magasin de vente directe reçoit une clientèle locale et de passage, dans un cadre simple et fonctionnel, avec accès direct depuis la route et signalétique adaptée.Our opinion
Un domaine ancien, structuré et toujours en activité, inscrit dans la durée. Depuis le 18e s., l’ensemble a conservé fièrement ses attributs, agricoles comme résidentiels. Extrêmement bien situé, en surplomb de la Dordogne, dans une région reconnue pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages, il est localisé dans un environnement recherché, aussi bien par les professionnels que par les particuliers. Le domaine constitue aujourd’hui une base cohérente, déjà organisée, à partir de laquelle différents usages peuvent être envisagés : poursuite de l’exploitation agricole et de la production gastronomique, développement d’une activité d’accueil ou appropriation en demeure familiale.
Reference 943862
| Land registry surface area | 113 ha 49 a 60 ca |
| Main building floor area | 450 m² |
| Number of bedrooms | 8 |
| Outbuildings floor area | 363 m² |
| including refurbished area | 250 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
