À Dolus-d’Oléron, à proximité immédiate de la plage, une propriété à rénover,
composée de deux bâtiments, dans un jardin de 2 100 m²
composée de deux bâtiments, dans un jardin de 2 100 m²
Dolus-d'Oléron,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17550
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En Charente-Maritime, à l’ouest d’Oléron, dans la commune de Dolus-d’Oléron, la propriété est implantée au lieu-dit de la Rémigeasse, dans un environnement à la fois résidentiel et balnéaire. La plage, accessible à pied et située à quelques centaines de mètres, s’inscrit parmi les plus sauvages de l’île. À proximité immédiate, la baie de la Perroche forme un paysage plus abrité, rythmé par les marées et propice aux activités nautiques douces. Les commerces du centre de Dolus, ainsi que ceux de La Cotinière, sont à quelques encablures à peine. La Rochelle, reliée par le pont de l’île d’Oléron, se rejoint en environ 1 h.
Description
La propriété s’étend sur une unité foncière d’environ 2 100 m², constituée de plusieurs parcelles contiguës. Elle se compose de deux constructions distinctes implantées dans un jardin largement végétalisé, où s’établissent des liens directs entre les volumes bâtis et leurs abords. La première, issue de la transformation d’une dépendance, forme aujourd’hui un espace de vie partiellement aménagé. La seconde, plus ancienne et dans son prolongement, reste à réhabiliter entièrement. Un projet architectural, validé en mairie, encadre cette évolution et autorise une recomposition d’ensemble.
La maison
L’habitation actuelle s’organise autour d’une pièce principale qui réunit salon, salle à manger et cuisine selon un plan ouvert sur sur plus de 35 m². L’intérieur est essentiellement fait de bois brut, qui enveloppe les volumes du sol au plafond et leur confère une continuité visuelle. Divers éléments anciens, intégrés au fil du temps, contribuent à une composition libre. De larges baies prolongent les pièces vers une terrasse en bois, en relation immédiate avec le jardin. Le logement comprend également trois chambres, dont une pensée dans un esprit collectif. Elles se partagent une salle de douche et des sanitaires. L’ensemble, encore en partie brut, laisse entrevoir des possibilités d’évolution, notamment en matière de confort thermique.La bâtisse à rénover
Dans le prolongement de l’habitation, une construction ancienne déploie des volumes aujourd’hui partiellement ouverts, sur une surface habitable d’environ 140 m². Certains plateaux mettent en évidence les structures existantes ainsi que les premières interventions engagées. La distribution demeure lisible sans être figée, ce qui autorise diverses possibilités d’aménagement. Le projet validé en mairie fixe un cadre pour une réhabilitation complète, en cohérence avec les caractéristiques du site et son environnement.Le jardin
Il s’articule autour des constructions dans une végétation laissée libre. Il alterne entre espaces dégagés et zones plus boisées, sans organisation paysagère structurée. Une terrasse en bois prolonge la pièce de vie principale et accède directement au terrain. L’ensemble nécessitera une reprise globale afin de redéfinir les circulations, les usages et les plantations. Un cabanon surélevé, entre les arbres, vient ponctuer l’ensemble et participe à l’identité du lieu.Our opinion
Une propriété issue de transformations successives, dont l’organisation reste ouverte. La présence d’un premier espace de vie et d’une bâtisse à réhabiliter permet d’envisager une évolution progressive. L’ensemble implique un programme de travaux conséquent, tant sur le bâti que sur les extérieurs, avec la promesse d’une liberté d’interprétation dans la recomposition du lieu. La configuration de la parcelle, la relation entre les volumes et la place laissée à la végétation participent à une atmosphère singulière. Le tout est situé près du littoral et dans un environnement moins connu de l’île d’Oléron.
Reference 700406
| Land registry surface area | 2100 m² |
| Main building floor area | 250 m² |
| Number of bedrooms | 3 |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
