En Bretagne, dans le Trégor, à quelques kilomètres de la côte,
un bail emphytéotique de 50 ans pour un manoir du 16e s. à restaurer sur près de 5,5 ha
un bail emphytéotique de 50 ans pour un manoir du 16e s. à restaurer sur près de 5,5 ha
Lannion,
COTES-D'ARMOR
brittany
22300
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Dans la campagne, au sein d’un paysage vallonné composé de prairies et de bois, la propriété prend place à l’écart de toute circulation. Les habitations y sont rares et distantes, ce qui procure au site une grande tranquillité, sans nuisance perceptible. L’accès, par une allée privée, peut être fermé à son entrée et renforcer encore le caractère confidentiel des lieux. Les premiers services et commerces se trouvent à environ 5 min, les centres plus structurés à une quinzaine de minutes, tandis que la gare TGV la plus proche est accessible en près de 10 min et l’aéroport Brest Bretagne en 50 min. Le littoral se rejoint en 7 min.
Description
Édifiée pour l’essentiel dans la première moitié du 16e s., la propriété conserve une disposition qui témoigne encore de sa configuration d’origine. Autour d’une cour rectangulaire se répartissent le logis, l'ancienne métairie et plusieurs communs, auxquels s’ajoutent à distance d’importants bâtiments agricoles. Jardins, verger, pièce d’eau aujourd’hui asséchée, fontaine armoriée, vestiges d’une chapelle et mur rucher sont encore présents sur le site, mais en partie dissimulés par une végétation abondante.
De plan en T, le manoir est bâti en moellon. Le granite taillé souligne les encadrements des baies, la corniche et les souches de cheminée. Une tour carrée, coiffée d’un toit en pavillon, abrite un escalier en vis qui, depuis le rez-de-chaussée, dessert le premier étage. À ce niveau, une chambre donne accès à une guérite carrée en encorbellement, percée d’ouvertures de tir, qui rappelle la fonction défensive de la demeure. Une échauguette accolée à la tour renferme un second escalier qui permet de gagner le deuxième étage, où se trouve une pièce haute avec cheminée, puis les combles. Le sommet de la tour est un pigeonnier. Lucarnes à frontons-pignons triangulaires, pignons à rampants et crossettes, hautes cheminées et corniche à modillons composent une silhouette héritée de la fin du Moyen Âge.
La Fondation propriétaire recherche un porteur de projet auquel le domaine serait confié dans le cadre d’un bail emphytéotique de 50 ans. Le bail ne transfère pas la propriété du domaine, mais accorde au preneur un droit réel de longue durée qui l’autorise à restaurer, valoriser et exploiter les lieux dans les conditions prévues au contrat. Un droit d’entrée de 30 000 € et un loyer symbolique de 1 € sont prévus. Le preneur prendra en charge la restauration du manoir selon un programme échelonné, avec une première mise hors d’eau et hors d’air sous trois ans. Sous réserve de l’accord de la Fondation et des autorisations nécessaires, le domaine pourra être exploité dans le cadre d’une activité économique compatible avec sa vocation patrimoniale, notamment dans les domaines de l’hébergement, de l’événementiel, de la culture, de l’artisanat ou de l’agriculture (à l’exception de l’élevage destiné à la production alimentaire).
De plan en T, le manoir est bâti en moellon. Le granite taillé souligne les encadrements des baies, la corniche et les souches de cheminée. Une tour carrée, coiffée d’un toit en pavillon, abrite un escalier en vis qui, depuis le rez-de-chaussée, dessert le premier étage. À ce niveau, une chambre donne accès à une guérite carrée en encorbellement, percée d’ouvertures de tir, qui rappelle la fonction défensive de la demeure. Une échauguette accolée à la tour renferme un second escalier qui permet de gagner le deuxième étage, où se trouve une pièce haute avec cheminée, puis les combles. Le sommet de la tour est un pigeonnier. Lucarnes à frontons-pignons triangulaires, pignons à rampants et crossettes, hautes cheminées et corniche à modillons composent une silhouette héritée de la fin du Moyen Âge.
La Fondation propriétaire recherche un porteur de projet auquel le domaine serait confié dans le cadre d’un bail emphytéotique de 50 ans. Le bail ne transfère pas la propriété du domaine, mais accorde au preneur un droit réel de longue durée qui l’autorise à restaurer, valoriser et exploiter les lieux dans les conditions prévues au contrat. Un droit d’entrée de 30 000 € et un loyer symbolique de 1 € sont prévus. Le preneur prendra en charge la restauration du manoir selon un programme échelonné, avec une première mise hors d’eau et hors d’air sous trois ans. Sous réserve de l’accord de la Fondation et des autorisations nécessaires, le domaine pourra être exploité dans le cadre d’une activité économique compatible avec sa vocation patrimoniale, notamment dans les domaines de l’hébergement, de l’événementiel, de la culture, de l’artisanat ou de l’agriculture (à l’exception de l’élevage destiné à la production alimentaire).
Le manoir
Le rez-de-chausséeIl s’organise autour de deux pièces principales. À l’ouest, l’ancienne cuisine a été aménagée en salle de bains, toilettes et chaufferie. À l’est, la salle de séjour est couverte d’un plafond à poutres et solives apparentes et possède une cheminée en granit. Dans l’épaisseur des murs subsistent plusieurs aménagements anciens : placards, charnier et saloir, avec niches et tablettes taillées dans le granit.
Depuis la salle de séjour, une porte en plein cintre chanfreinée ouvre, au sud, sur les prairies. Deux portes à linteau porté par des corbelets desservent respectivement l’ancienne cuisine et l’escalier en vis logé dans la tour. Au nord, la porte d’entrée, également en plein cintre, donne sur la cour végétalisée.
Les sols sont carrelés et les murs alternent pierre apparente et enduit. L’ensemble nécessite une rénovation intérieure, mais conserve de nombreuses dispositions et éléments architecturaux anciens.
Le premier étage
Il comprend trois chambres. Deux conservent une cheminée en granit, dont l’une présente des piédroits sculptés. Poutres et solives apparentes subsistent également dans certaines pièces. Les baies, ménagées dans l’épaisseur des murs, assurent l’éclairage du niveau.
Depuis l’une des chambres, une petite porte à encadrement de granit donne accès à la guérite en encorbellement, aménagée à l’angle nord-est du logis. Percée de deux petites fenêtres et d’ouvertures de tir, elle conserve son caractère défensif.
Les distributions et décors actuels ont modifié les dispositions intérieures d’origine. L’étage nécessite une rénovation qui permettra de revoir son aménagement tout en préservant les éléments architecturaux encore en place.
Les combles
Ils sont accessibles par une porte située sur le palier du second étage de la tour. D’une superficie d’environ 67 m², ils présentent une charpente apparente. Le volume est éclairé par trois lucarnes en pierre à fronton-pignon triangulaire et rampants à crossettes, deux au nord et une au sud.
La tour
Carrée et adossée au logis, elle renferme un escalier en vis de granit qui, depuis le rez-de-chaussée, dessert le premier étage. De là, un autre escalier, logé dans une échauguette accolée à l’extérieur de la tour, permet d’en rejoindre le second étage. Une pièce haute y a conservé des dispositions plus anciennes que les chambres du corps principal : murs en pierre apparente, plancher de bois, poutres et cheminée en granit aux piédroits sculptés. Une baie profondément ébrasée ouvre vers les prairies et les bosquets.
Le pigeonnier
Aménagé dans la partie sommitale de la tour, sous une charpente apparente, il a conservé de nombreux boulins ménagés dans la maçonnerie et disposés en rangées régulières.
L'ancienne métairie
Établie en bordure de la cour, elle présente une longue façade en moellon de granit sous une toiture à deux pans en ardoises. Les ouvertures sont peu nombreuses et de dimensions variées. Deux portes en arc segmentaire occupent la partie centrale, tandis que plusieurs baies plus étroites sont ménagées dans les maçonneries. Une lucarne à fronton-pignon triangulaire s’inscrit dans le versant de toiture. Le bâtiment appartient à l’ensemble des anciens communs du domaine.À l’est de celle-ci se trouve une ancienne longère aujourd’hui à l’état de ruine.
Le rez-de-chaussée
Il comprend deux espaces. Le premier, aux murs en pierre apparente et pourvu d’une cheminée en granit, réunit une grande salle de dégustation, une ancienne cuisine professionnelle et une chambre froide. L'aménagement laisse supposer un usage antérieur lié à la fabrication de produits à la ferme, assortie d’une activité de vente et de dégustation sur place. Le second volume présente un sol en terre battue et n'était pas exploité.
L'étage
Il est composé d'un grenier qui est resté en l'état.
Les bâtiments agricoles
À proximité des communs se trouvent trois hangars agricoles, dont deux de construction relativement récente. Ils développent respectivement environ 360, 670 et 770 m². L’ensemble représente ainsi plus de 1 800 m² de surface couverte, à usage agricole ou de stockage. L’un des bâtiments, établi sur une partie de l’ancienne basse-cour, abrite aujourd’hui le porche monumentale qui donnait à l'origine accès à la cour intérieure du manoir.D’une surface de près de 55 m², une grange de plan rectangulaire est bâtie en moellon de pierre et couverte d’une toiture à deux pans en fibrociment. La façade est ouverte par deux larges passages sous linteaux de bois et une baie plus étroite. Trois fenêtres de toit éclairent les combles. Les deux accès permettent le stationnement de véhicules de grandes dimensions. Le bâtiment nécessite une restauration.
Les terres
D’une superficie de près de 5,5 ha, elles s’étendent autour du manoir et de ses dépendances. Principalement constituées de prairies, elles sont délimitées par des haies et des talus arborés. À proximité du logis subsistent les espaces de l’ancien pourpris, autrefois dévolus aux jardins, au verger et à une pièce d’eau.Our opinion
Une occasion rare de redonner vie à un domaine historique sans en supporter le coût d’acquisition. Le bail emphytéotique offre la possibilité de s’inscrire durablement dans les lieux et d’y développer un projet ambitieux, à la mesure de leur potentiel. L’étendue des terres, les importantes surfaces de dépendances et le caractère du manoir autorisent de multiples perspectives, privées comme professionnelles. Hébergement, activité culturelle ou artisanale, événementiel ou projet agricole peuvent ainsi accompagner la restauration progressive du domaine et contribuer à sa transmission.
Reference 141717
| Main building floor area | 133 m² |
| Outbuildings floor area | 1935 m² |
| Land registry surface area | 5 ha 43 a 20 ca |
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
Share
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
