À 15 min du centre-ville de Limoges,
une maison de ville des années 1930, avec jardin et logement indépendant
une maison de ville des années 1930, avec jardin et logement indépendant
Limoges,
HAUTE-VIENNE
limousin
87000
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En Nouvelle-Aquitaine, aux portes de Limoges, la maison est localisée au centre d'une petite cité établie sur les rives de la Vienne. Inscrite dans un tissu urbain ancien hérité d’un développement progressif entre bourg médiéval et extensions des 19e et 20e s., le centre-ville est animé et à échelle humaine. Tous les commerces, écoles, associations sportives et services publics sont accessibles à pied. Le territoire de la Haute-Vienne, vallonné et traversé de nombreux cours d’eau, se prête aux activités de plein air, entre promenades, pêche et parcours cyclistes. En voiture, il ne faut que 15 min pour rejoindre le CHU, 12 min pour gagner l'aéroport international de Limoges-Bellegarde et 2 h 45 pour atteindre Bordeaux.
Description
Implantée en retrait de la rue, derrière un muret de pierre et un portail discret, l'édifice sous toiture d'ardoise est élevé de trois niveaux et adopte une composition rigoureuse et symétrique, caractéristique des constructions bourgeoises des années 1930. La façade principale, orientée au sud, est enduite dans des tonalités claires et scandée par des travées régulières de baies verticales, dont certaines ouvrent sur de fins balcons en ferronnerie ouvragée. Les encadrements des baies, les bandeaux horizontaux et les chaînages d’angle viennent rythmer les élévations. La parcelle du jardin, de taille contenue mais structurée, évoque les jardins d’agrément de l’entre-deux-guerres, où quelques arbres taillés et une végétation maîtrisée accompagnent l’architecture. Quelques dépendances, telles un garage à calèche et un poulailler, sont associées à la maison résidentielle.
La maison
Construite sur un sous-sol complet qui en constitue les fondations, elle est accessible en haut d’une volée de marches de granite. Décentré, l'accès se fait par une allée gravillonnée et bordée de végétation, qui longe la façade principale. L'intérieur a conservé l'intégralité de ses éléments et décors d'origine : parquets en chêne en points-de-Hongrie, carreaux de ciment dans les couloirs, boiseries, stucs, moulures ; cheminées de marbre ou de bois, crémones et poignées de fenêtre en fonte ou laiton.Le rez-de-chaussée
Desservie par un vestibule, une double pièce de réception, baignée de lumière, accède directement à l’extérieur. Les deux espaces, en enfilade, communiquent par une large ouverture et une porte vitrée aux menuiseries d’origine, ce qui permet de moduler les perspectives et de garder une fluidité de circulation. Les murs, peints d’un délicat ton vert d’eau, mettent en valeur les moulures finement ouvragées et la corniche périphérique qui souligne la hauteur sous plafond. Le parquet ancien, en points-de-Hongrie, déploie sa patine sur l’ensemble des deux pièces. Avec ses volumes amples, la pièce pourrait également servir de salon de réception ou de bureau lumineux. Au nord, un large couloir sur céramique au décor graphique dessert une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine.
Le premier étage
Un escalier intérieur en bois est composé de plusieurs volées qui tournent autour d’un palier, pour former une spirale carrée. Les marches et les rampes avec balustres tournés sont en bois verni. En haut, un large couloir distribue quatre grandes chambres et une salle de bains avec balcon. Baignées d’une lumière douce filtrée par de hautes portes-fenêtres, les chambres se déploient sur un parquet à grandes lames qui dialogue avec les cheminées de marbre.
Le second étage
Il est partiellement aménagé. Deux chambres à rénover jouxtent des combles dont les hauteurs sous faîtage permettent d'envisager la création de plusieurs pièces.
Le sous-sol
Il est divisé en plusieurs espaces de service avec deux garages, une buanderie, une chaufferie, un cellier, un bûcher et deux caves à vin. Séparés par des cloisons de brique, ils permettent de conserver la fraîcheur des denrées et conserves qui peuvent y être entreposées.
Le logement indépendant
Accessible par une volée de marches depuis le pignon est, un ancien cabinet médical a été transformé en logement indépendant. Il comprend une pièce à vivre côté sud, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Lui aussi a conservé plusieurs éléments d'origine, notamment un carrelage graphique et une cheminée couverte de bois encadrée de bibliothèques.La cour, le jardin et les dépendances
Côté sud, une terrasse plantée de tilleuls et cyprès surplombe une grande rue commerçante de la commune. Le jardin d'ornement est jalonné d'essences variées adaptées aux sols acides du Limousin avec un thuya centenaire à pieds multiples, un arbre de Judée, de nombreux hortensias, buis et troènes. Un ancien poulailler et un garage à calèche prennent place à proximité.Our opinion
Une demeure de notable des années 1930, dont les décors sont restés authentiques. L'intérieur s’inscrit pleinement dans une architecture de transition qui témoigne de l’essor d’une bourgeoisie locale au début du 20e s., soucieuse d’affirmer son rang mais sans ostentation excessive. L’organisation générale est conçue pour faciliter à la fois représentation et qualité de vie : volumes généreux, distribution rationnelle et traversante, grande luminosité. L'ancien cabinet médical, devenu logement, pourrait facilement être réintégré à la maison principale, pour créer un grand appartement indépendant.
350 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 767993
| Land registry surface area | 1600 m² |
| Number of bedrooms | 6 |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
