À l'ouest de Toulon, en position dominante, une ancienne ferme viticole du 18e s.,
son jardin en restanques et sa piscine, avec vue remarquable
son jardin en restanques et sa piscine, avec vue remarquable
Le Beausset,
VAR
provence-cote-dazur
83330
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Sur les hauteurs boisées du Beausset, entre Toulon et Marseille. Le secteur est marqué par un relief vallonné structuré en restanques, caractéristique des paysages agricoles provençaux. L'environnement, essentiellement naturel, demeure préservé mais reste proche des principaux centres d'activité du littoral. Les commerces et services du village sont accessibles en quelques minutes. Les stations balnéaires de Bandol et de Sanary-sur-Mer se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture. L'autoroute A50 permet de rejoindre facilement Toulon, à 20 km, et Marseille, à 45 km. La gare TGV de Toulon assure des liaisons régulières vers Paris, tandis que les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence assurent des liaisons nationales et internationales.
Description
La propriété s'organise autour d'une ancienne ferme viticole en pierre de la fin du 18e s., implantée au centre d'un terrain en restanques de près de 4 000 m². Un portail marque l'accès principal, tandis qu'un second accès, situé en partie haute du terrain, permet le stationnement de plusieurs véhicules. Élevé de deux niveaux, le bâtiment développe une surface habitable d’environ 200 m². De plan rectangulaire, il suit la pente naturelle du terrain par un jeu de demi-niveaux. Les façades, percées de baies doublées de fenêtres à petits carreaux avec contrevents en bois peints, sont coiffées d'une toiture à deux pans soulignée par une double génoise. La façade principale réunit le logis et une cave voûtée indépendante. Une terrasse dallée, ombragée d'une pergola côté est, borde la maison et précède un espace engazonné et gravillonné.
À l'arrière, un volume aménagé sous rampant, accessible depuis l'extérieur, jouxte le local technique d’une piscine. Une ancienne grange indépendante d'environ 40 m², une cave voûtée et une cuve à vin complètent l'ensemble bâti. Un escalier de pierre longe la façade orientale et conduit à une terrasse reliée à l'une des chambres, puis à l'espace piscine un peu plus haut. Les restanques orientales sont jalonnées de pins et d’une végétation méditerranéenne. À l'ouest, prennent place des arbres fruitiers et un potager.
À l'arrière, un volume aménagé sous rampant, accessible depuis l'extérieur, jouxte le local technique d’une piscine. Une ancienne grange indépendante d'environ 40 m², une cave voûtée et une cuve à vin complètent l'ensemble bâti. Un escalier de pierre longe la façade orientale et conduit à une terrasse reliée à l'une des chambres, puis à l'espace piscine un peu plus haut. Les restanques orientales sont jalonnées de pins et d’une végétation méditerranéenne. À l'ouest, prennent place des arbres fruitiers et un potager.
L' ancienne ferme
Le rez-de-chausséeL'entrée se fait par une porte vitrée à petits carreaux protégée par des contrevents à double vantaux cintrés. Elle distribue d'une part un escalier vers les étages, et d'autre part, tournée vers l'ouest, une vaste cuisine avec double exposition sud et ouest. Dans le prolongement, accessible par quelques marches, une salle à manger tout en longueur a conservé une ancienne mangeoire. La pièce communique en contrebas avec un salon au fond duquel se trouve un cochonnier. Les sols pavés de tomettes carrées rouge, les murs de crépi blanc et les plafonds traversés de poutres apparentes forment une continuité entre les espaces et unité esthétique.
Le premier étage
L'escalier, en tomettes et nez de marche en bois, y conduit. Le niveau se partage entre une vaste chambre avec cheminée, éclairée au sud et à l'ouest, et une salle de bains privative avec toilettes, côté nord.
Le demi-étage
L'escalier poursuit sa course jusqu’à un demi-niveau au-dessus de la cave voûtée, dans la partie est de la maison. Un dégagement central distribue, d'un côté, une chambre sous pente à poutres apparentes, une salle d'eau et des toilettes, toutes trois ouvertes au nord. De l'autre côté, trois chambres se succèdent en enfilade. La première conserve une cheminée et deux baies orientées au sud. La deuxième communique avec une terrasse le long du pignon est. Deux marches conduisent à la troisième chambre, tournée vers l'est. Sous son plancher, une salle d'eau avec toilettes a été aménagée dans une ancienne cuve à vin, accessible par une trappe intérieure et une échelle ou par l’extérieur.
Le deuxième étage
Il est occupé par une chambre d'environ 30 m², avec cheminée et baies orientées au nord et à l'ouest. Les plafonds sous pente sont couverts de parefeuilles peints et traversés de poutres apparentes.
Les dépendances
Une cave voûtée, au sol en terre battue, est adossée à la façade sud de la maison. Conservée dans son état ancien et avec un accès unique par l'extérieur, elle pourrait être reliée à l'habitation principale. À l'arrière du bâtiment, une pièce sous rampant d'environ 25 m² est actuellement utilisée en dortoir. Au-dessus du salon, elle peut également convenir à des fonctions de rangement ou à d'autres usages. À proximité, une ancienne cuve à vin a été convertie en salle d'eau avec toilettes. Plus au nord, une grange indépendante d'environ 40 m² pourrait être transformée en atelier, studio ou espace de réception.Le terrain et la piscine
Entièrement clos, le jardin s'organise en une succession de restanques autour de la maison. À l'est, les parties les plus pentues sont plantées de pins, d'oliviers et de végétation méditerranéenne. À l'ouest, prennent place des arbres fruitiers, quelques rangs de vigne et un potager. Devant la façade principale, un vaste terre-plein gravillonné bordé de lauriers-roses, d'agapanthes et d'arbres de haute tige s'étend jusqu'au portail d'entrée. La piscine, de forme ovale, est implantée sur une terrasse de pierre au nord-est de la propriété. Depuis les parties hautes du terrain, les vues portent vers le massif de la Sainte-Baume ainsi que sur les villages du Castellet et de La Cadière-d'Azur.Our opinion
Une ancienne ferme provençale lumineuse et profondément attachante. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle des espaces baignés de lumière, où les enduits chaulés, les tomettes anciennes, les poutres apparentes et les cheminées composent une atmosphère à la fois chaleureuse et simple. La végétation méditerranéenne et les vues dégagées sur les reliefs renforcent le caractère authentique du lieu. Préservée dans son esprit d'origine, elle conserve de nombreux témoignages de son passé viticole, tandis que ses dépendances et ses volumes laissent entrevoir différentes possibilités d'évolution. Les légers décalages des niveaux, les murs parfois imparfaitement alignés et les traces laissées par les adaptations successives racontent une histoire que les rénovations trop radicales effacent souvent.
1 145 000 €
Including negotiation fees
1 090 476 € Excluding negotiation fees
5%
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 598354
| Land registry surface area | 3888 m² |
| Main building floor area | 197 m² |
| Number of bedrooms | 6 |
| Outbuildings floor area | 75 m² |
| Annual average amount of the proportionate share of expenses | 438 € |
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
