À 35 min de l'aéroport de Nice et du bord de mer, en pleine nature,
une grande bastide du 20e s. bien rénovée avec dépendances et terrain de 2 ha
Le Bar-sur-Loup, ALPES-MARITIMES provence-cote-dazur 06620 FR

The online English translation will soon be available.

Location

Le début des pré-Alpes, où se trouve le bien, à 40 min du bord de mer ou de l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur, est ponctué par quelques gros bourgs à la qualité de vie remarquable par leur situation champêtre, gage de tranquillité et de fraîcheur à la saison chaude. La propriété se situe dans le sud des Alpes-Maritimes, à quelques minutes du centre de l'un d'eux. Son implantation dans sa partie méridionale lui garantit une belle vue sur la colline où se tient le centre historique du village devenu bourgade. S'y trouvent les commerces nécessaires au quotidien, des restaurants et des écoles jusqu’au collège, des transports publics. Sa position lui assure également un accès rapide aux villes de la côte comme à l'aéroport. Ainsi Grasse, Vence, Cannes, Cagnes-sur-Mer et Antibes se situent-ils à tout au plus quelque 30 min de route du bien.

Description

Occupant une parcelle de plus de 2 ha, la propriété se compose d'un bâtiment principal en pierre de pays, d'une seconde maison anciennement de gardien, et de quelques petites annexes à usage de stockage ou d'abri pour voiture. L'accès à la propriété s'effectue par le nord de la parcelle, laissant de côté une grande partie du terrain boisé, sur d'anciennes restanques, jusqu'à une rivière en contrebas.
Élevé de trois niveaux et orienté plein sud, le bâtiment principal est constitué de deux corps de bâtiment reliés par une large coursive qui longe un patio central à colonnade, ouvert sur un côté. Maison de villégiature à l'origine, solidement construite dans les années 1950-1960 en pierres jointoyées et couvert d'une toiture de tuiles canal, il a profité de plusieurs rénovations et réaménagements. En procède aujourd'hui son plan original en forme de U, articulé autour du patio avec, à l'ouest, l'espace principal de vie et, à l'est, séparé par une enfilade de trois chambres de plain-pied avec salles de bain privatives, un appartement indépendant incluant une chambre et une véranda. À l'étage, l'habitation principale occupe presque l'ensemble de la surface, avec ses cinq chambres et quatre salles de bain ou de douche, un petit appartement ayant été aménagé en son extrémité est. Enfin, le niveau se soubassement regroupe un grand garage, une cave à vin et d'autres pièces utilitaires. Une rénovation soignée de l'ensemble, débutée voilà trois ans, a œuvré à allier respect des éléments d'origine et sobre modernité des espaces.
Composée de plusieurs volumes avec toitures à un ou deux pans de tuiles canal, la maison d'amis, maçonnée, enduite et haute de deux niveaux, comprend le pool house côté piscine et un logement à l'arrière de deux chambres, avec atelier d'artiste et studio en rez-de-jardin.
Enfin, le terrain, qui entoure les habitations, est relativement plat et très arboré, avec bassin d'agrément, potager, terrain de pétanque et vues dégagées sur les collines environnantes.

Le bâtiment principal

Le rez-de-jardin
Centré sur un patio, le bâtiment se compose de deux entités reliées par un couloir arrière que bordent deux chambres sur cour. Côté est, l'habitation principale compte une grande salle de séjour orientée plein sud et singularisée par une remarquable cheminée tout en bois, sculptée de motifs végétaux et géométriques, une cuisine moderne avec four à pain, baignée de lumière par une petite verrière de plafond, ainsi qu'une vaste terrasse ensoleillée. S'y ajoute, à l’arrière, une chambre avec sanitaires. La partie ouest du niveau abrite un appartement indépendant prolongé par une grande véranda de métal et de verre.
Dans l'ensemble de l'habitation, des poutres apparentes brutes ou peintes rythment les espaces, qui tous ouvrent largement par de grandes fenêtres, ou des baies vitrées pour la pièce de séjour. Les sols sont couverts de divers dallages de pierre et les murs d'enduits clairs, qui contribuent à la sobriété toute contemporaine de l'ensemble.

L'étage
Accessible par un escalier en colimaçon en marbre blanc qui part du couloir de l'entrée, le second niveau comprend, en partie ouest, une grande chambre avec salle d'eau, un bureau avec vue sur le parc et, attenante, une petite bibliothèque. Cette dernière pièce, accessible par pivotement d'une partie amovible de la bibliothèque, rejoint la coursive qui surmonte les chambres du niveau inférieur sur patio. Réduit en largeur, ce couloir a été divisé en une succession d'alcôves qui forment de petites chambres. Au fond du passage, un appartement, avec une salle de séjour qui intègre une petite cuisine et une chambre, pourra être rendu indépendant en créant un accès par escalier extérieur.
L'agencement et l'aménagement des espaces, qui font ici montre d'originalité, donnent au logis un air de maison de poupée tout en autorisant l'accueil de nombreuses personnes. La plupart des sols, à ce niveau, sont couverts de parquets flottants de teinte claire et les plafonds, en soupente, de lambris en pin naturel, ou peint en couleur dans les alcôves.

Le niveau de soubassement
Accessible de l'extérieur et aménagé, le niveau inférieur peut abriter au moins trois voitures dans sa partie centrale, desservie par une coursive qui y descend depuis l'avant de la maison. En outre, se tiennent d'un côté un grand atelier et une cave à vin ainsi que, de l'autre, une chaufferie et une buanderie.

La maison d'amis

Situé derrière la piscine, ce bâtiment, un peu plus récent que la maison principale, constitue un lieu de vie indépendant, composé d'un pool house avec petite salle à manger couverte et sanitaires, d'un logement à l'arrière de l'étage, enfin d'un atelier d'artiste et d'un studio en rez-de-jardin. Les murs sont enduits et peints de couleurs claires, les sols couverts de larges dalles en grès.

L'étage
Accessible sur le côté du bâtiment, la porte qui commande le logement ouvre dans un sas d'entrée, relié à une vaste salle de séjour, surplombée par une longue mezzanine en bois peint, avec cuisine ouverte intégrée et cheminée centrale maçonnée avec cœur en briques. L'appartement se prolonge par une petite terrasse couverte au sud. À l'arrière, se trouvent en fin deux chambres avec salle d'eau.
Les sols sont majoritairement carrelés, les murs et plafonds peints en blanc, ces derniers arborant leurs poutres apparentes, également blanchies, dans diverses pièces.

Le rez-de-jardin
Sous le logement, au niveau de la restanque basse, se trouve un local, actuellement à usage d'atelier photo. Derrière ce dernier, a été aménagé un studio avec salle d'eau.

Les dépendances

Se trouvent sur le terrain, proche des habitations, trois petits locaux aux usages divers, servant d'abri pour le bois et le matériel de jardin, qui peuvent être aménagés différemment selon les besoins. Ils sont de construction simple, soit avec des murs en parpaing, des toits en tuiles de pays et des sols en terre battue.

Le terrain

Les deux maisons sont entourées par un terrain de plus de 2 ha, qui les environne d'une ambiance champêtre indifférente à la proximité relative d'autres habitations du bourg. La parcelle est divisée en deux parties. Depuis l'entrée de la propriété, une forêt composée d'arbres de diverses essences locales, à dominante de chênes, se prête aux promenades ombragées sous des feuillages indisciplinés et descend vers une petite rivière. Les larges restanques, séparées par d'anciens murs en pierre sèche, laissent imaginer d'installer en ces lieux des chevaux.
Autour des maisons, le terrain a été paysagé en un vaste jardin jonché d'arbres divers, fruitiers et eucalyptus. De petites allées ou des escaliers en relient les multiples espaces et aménagements, dont une piscine de 6 x 12 m avec enduit minéral, un bassin d'agrément et un potager, le tout semblant posé au milieu des collines environnantes avec des vues sur les bois alentour et en toile de fond le vieux village de Bar-sur-Loup.

Our opinion

Une spacieuse propriété implantée à 40 min du bord de mer, gratifiée d'un calme absolu et d'amples vues dégagées sur les collines environnantes, habitées ou sauvages, qui se font tableaux. Soigneusement rénovée dans l'affirmation d'un fin style décoratif, la grande habitation est flanquée d'une maison annexe aux traits intérieurs assortis. Avec des superficies conjointes et des aménagements qui autorisent l'accueil confortable d'un nombre conséquent de convives, pour des rassemblements divers.
Avec son luxuriant jardin, sa piscine, son bassin d'agrément, son terrain de pétanque et sa forêt, de plus de 1 ha, aboutissant à une rivière, le bien forme un petit monde à part, de lumière et de couleurs, d'épure graphique et de douces rondeurs, qui portent à des activités au grand air comme à des dispositions plus intérieures. Un retrait stratégique et contemplateur.

2 700 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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Reference 276875

Land registry surface area 2 ha 25 a 57 ca
Main building floor area 741 m²
Number of bedrooms 12
Outbuildings floor area 146 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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