Dans le parc naturel régional de la Brenne,
un domaine du 19e s., sa piscine et son terrain de près de 2 ha
un domaine du 19e s., sa piscine et son terrain de près de 2 ha
La Roche-Posay,
INDRE
center-val-de-loire
86270
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En région Centre-Val de Loire, dans le département de l’Indre, la propriété est implantée à Martizay, dans le parc naturel régional de la Brenne, territoire d’étangs, de landes et de forêts. Les premiers commerces et services se trouvent à quelques minutes seulement. La Roche-Posay, connue pour sa station thermale et son patrimoine architectural, est à proximité. Châtellerault, à environ 40 min de route, permet de rejoindre Paris par le TGV. Le Futuroscope se situe à environ 1 h.
Description
Depuis une route de campagne peu fréquentée, un accès dessert, d’un côté, un espace de stationnement enherbé et de l’autre, une allée de pierre qui mène à la cour principale. Deux tours circulaires encadrent l’entrée de la propriété. Un portail ouvre sur un premier niveau, avec un bassin en son centre. Deux marches conduisent à une terrasse face au logis, longée d’une balustre à piédouches en pierre. Le sol est dallé en opus incertum. Quelques marches supplémentaires conduisent à un second niveau de terrasse. Trois ensembles bâtis s'organisent autour de la cour. Au nord, un premier corps comprend une habitation, prolongée par une grange attenante et un garage. À l’est, le logis principal, daté de 1890, est élevé de deux niveaux sous une toiture de tuiles plates. Une tour coiffée d’un toit à quatre pans en souligne l’élévation. Le bâtiment communique avec une grange située au sud, datée de 1863, via une pièce aménagée en cuisine professionnelle. Dans le prolongement du logis principal, à l’est du terrain, un préau à ossature bois, couvert d’une toiture à quatre pans, ouvre sur l’espace de la piscine sécurisée et sa pool-house. L’ensemble s’étend sur un terrain d’environ 2 ha.
Le logis du 19e s.
Le rez-de-chausséeAccessible depuis la cour, une porte principale ouvre sur un sas d’entrée. Il dessert d'abord deux chambres, chacune avec cheminée en pierre et sol carrelé. Des baies avec fenêtres ménagent des vues sur la cour. Une salle d’eau prend place dans le prolongement. Au centre du sas, un escalier en bois mène à l’étage. Une dernière porte ouvre sur une salle à manger traversante, organisée autour d’une cheminée monumentale en pierre. Des poutres apparentes rythment le plafond. Une baie avec porte donne accès au jardin et au pool house. À l’opposé, une communication conduit à une cuisine également accessible depuis la cour, qui permet une circulation indépendante entre les différentes parties du logis.
Le premier étage
L’escalier en bois débouche sur un vaste dégagement parqueté, aménagé sous une mansarde. L'espace distribue une première pièce aux dimensions importantes, puis une chambre aux murs en pierre apparents, au sein de la tour. Dans l’autre partie de l’étage, un couloir dessert une salle d’eau, des toilettes indépendantes, deux chambres ainsi qu’un dortoir.
L'aile ouest
Accessible depuis la seconde terrasse, une salle abrite un four à pain ainsi que différentes installations électriques nécessaires au fonctionnement des bâtiments. Depuis cette même pièce, une seconde porte ouvre sur un escalier en pierre vers une cave voûtée aux importants volumes de stockage. Dans le prolongement du bâtiment, s'étend une cuisine professionnelle équipée. Côté jardin, un accès indépendant a été créé avec une rampe pour faciliter la desserte. Une installation de branchement est réservée aux camions réfrigérés.
La cave
Voûtée, elle occupe le sous-sol de la propriété, sur une surface d’environ 90 m². Les volumes et les conditions hygrométriques du lieu se prêtent au stockage et au vieillissement du vin. L’espace comprend également un bar.
La grange à porteaux
Elle présente deux accès distincts. L'entrée principale s’effectue depuis la cour, sous un auvent qui dessert directement une salle de réception. Un second accès, en communication avec la cuisine professionnelle, facilite les circulations lors des services. Dans la salle, les murs sont en pierre et la charpente est apparente. Le sol est carrelé, tandis que deux unités de chauffage sont installées aux extrémités. Une mezzanine surplombe l’espace principal, complétée par un podium et un bar intégrés. Un vestiaire est installé dans la tour circulaire attenante. L’ensemble voisine un espace de stationnement. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite est situé de l'autre côté du bâtiment.Le logement indépendant
La maçonnerie est composée de moellon en calcaire apparent sous une toiture à deux pans en tuiles plates. Toutes les baies, portes et fenêtres, sont soulignées par des chaînages d’angle en pierre de taille. Côté cour, une grande baie vitrée coulissante ouvre sur l’espace extérieur. Sur la façade opposée, une porte d’entrée permet l’accès direct au logement dont le sol est carrelé en terre cuite. À l’intérieur, elle dessert une salle à manger élevée d'une mezzanine. Un couloir distribue successivement un espace de rangement, une salle d’eau et deux chambres. Une terrasse orientée au nord prolonge le logement. Attenante au bâti, une tour circulaire est couverte d’une toiture conique en poivrière composée de tuiles plates.La dépendance
Attenante au logement indépendant et située au nord, elle se compose de deux niveaux identiques, organisés en vastes plateaux libres de tout cloisonnement. À l'extérieur, le bâtiment est couvert d'une toiture à deux pans en tuiles plates. Les murs sont édifiés en moellon de pierre et les façades sont rythmées par des encadrements en pierre de taille. Le rez-de-chaussée est scandé de deux larges portes charretières en bois, tandis que le premier étage présente deux ouvertures de fenil. Au rez-de-chaussée, le sol est constitué d'une chape en béton et le plafond est formé de poutres en bois sur des IPN. À l'étage, le sol est carrelé. La sous-face de toiture est visible et laisse apparaître une charpente en bois apparente. Un garage est adossé au nord du bâtiment, accessible par un chemin qui borde la propriété.L'espace piscine
Dans la partie ouest de la propriété, l'ensemble est entouré de haies et de divers arbres. Un premier bâtiment, constitué d’un préau d’été, s'étend sous une charpente en bois apparente et une toiture à quatre pans en tuiles plates. La façade orientée vers le bassin est entièrement vitrée. Dans le prolongement, un second bâtiment abrite la pool-house, organisée autour d’une cheminée monumentale. La piscine, accessible par un portillon, est entièrement sécurisée. Ses dimensions sont de 10 x 5 m, avec un espace couvert. Une serre s'élève à proximité.Le terrain
D’une surface d’un peu moins de 2 ha, il ceinture la propriété et se prolonge de l’autre côté de la route. Il est composé de différents espaces, dont le jardin principal autour des constructions, ainsi que par deux prairies en limite du domaine, au nord et à l'ouest.Our opinion
Entre étangs, prairies et forêts, une propriété de caractère structurée pour l’accueil et les réceptions. L’organisation des bâtiments autour de la cour, la présence d’une salle de réception de grande capacité, d’une cuisine professionnelle et d’espaces d’hébergement permettent d’envisager une poursuite immédiate de l’activité. Le logement indépendant constitue un atout supplémentaire. Quant à la vaste dépendance aux volumes dégagés, elle laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. La piscine, sa pool-house et les différents espaces extérieurs ajoutent à la cohérence de l'ensemble, dans un environnement façonné par les étangs et les grandes étendues naturelles de la Brenne.
720 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 370596
| Land registry surface area | 1 ha 93 a 33 ca |
| Number of bedrooms | 8 |
| Outbuildings floor area | 350 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
