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Location
Implantée dans l'ouest de la région Bourgogne-Franche-Comté et l'est du département de la Nièvre, la propriété est abritée au sein d'un massif de feuillus. Elle bénéficie ainsi d'un calme absolu tout en étant à proximité de Lormes et d'Avallon, deux agglomérations de taille suffisante pour y concentrer toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La première est à 10 min du bien et la deuxième à 40 min. L'autoroute A6, dont l'échangeur est à Avallon, rend Paris accessible en moins de 3 h.
Côté loisir, le lac de Chaumeçon, à 5 min de route, et celui des Settons, à 25 min, se prêtent à des activités variées : promenade, baignade et balade en canoë. Enfin, les chemins de randonnée sont nombreux dans le secteur, notamment au sein du parc naturel régional du Morvan, dans le territoire duquel se situe la propriété.
Description
Élevée de trois niveaux, la demeure agreste présente un corps de logis dont la façade antérieure est rythmée par de nombreuses travées régulièrement espacées et recouverte d'un enduit assez homogène malgré quelques reprises. Seuls les linteaux et les chaînages d'angle sont en pierres de taille apparentes. Le toit en ardoise, à deux versants, présente un décrochement et le second étage est ponctué par une série de lucarnes à croupe. Plusieurs souches de cheminée coiffent l'édifice. Côté est, un bâtiment accolé à la maison abrite un grand escalier qui dessert les étages.
L'habitation regroupe classiquement au premier niveau cuisine, salle à manger et salons – ici au nombre de trois tandis que les étages regroupent chacun cinq chambres et deux salles de bain ou de douche, le dernier incluant en sus trois pièces à aménager. Si ses ornements (notamment cheminées et moulures de plafond, par exemple) sont en bon état et ses revêtements (essentiellement parquets et tomettes), de qualité, elle est cependant à rafraîchir dans son ensemble.
La maison de maître
Le rez-de-chausséeCôté sud, deux discrètes portes en façade donnent accès à l'intérieur de la maison. Celle de gauche commande la salle à manger, au sol de tomettes, où trône une ancienne cheminée monumentale en pierre dont le foyer est désormais clos par une maçonnerie de briques. La porte de droite dessert une pièce plus petite, qui abrite un poêle et ressemble à un boudoir.
Dans le prolongement de la salle à manger, à gauche, se trouve la cuisine avec plafond à solives apparentes et sol de tomettes. Au-delà, une arrière-cuisine, une buanderie et une chaufferie se partagent l'espace.
Deux grandes pièces mitoyennes à usage de salons, au sol de carrelages formant un damier, occupent le reste de l'espace. L'une d'elles abrite une cheminée du 19ᵉ s. au manteau mouluré et au trumeau remplacé par une fenêtre. Dans l'autre salon, la cheminée présente un manteau en marbre noir et un contrecœur en faïence blanche comme pour la première.
Enfin, un dégagement abrite un escalier tournant en bois à jour central et rampe à barreaux en fer forgé avec main courante en bois, qui accède aux étages.
Le premier étage
L'escalier débouche sur un long couloir parqueté qui distribue cinq chambres. La première, à gauche, profite d'une cheminée du 19ᵉ s. au manteau en marbre noir et d'un lavabo.
De l'autre côté du couloir, deux pièces se font face, séparées par un dégagement. Dans celle de droite, le sol est revêtu d'un parquet à bâtons romprus et le trumeau de sa cheminée du 19ᵉ s. – à l'image de celle, contemporaine, qui se trouve au rez-de-chaussée – a été remplacé par une fenêtre à petits carreaux colorés. La pièce d'en face, plus grande, présente quant à elle un sol de tomettes hexagonales et un lavabo.
Le reste du niveau est occupé par une salle de bain, une chambre plus petite qui la jouxte ainsi qu'une plus grande et parquetée, à l'extrémité du couloir, qui bénéficie de sa propre salle de bain, au sol de tomettes comme la première. Enfin, du côté droit du couloir, une porte donne accès à des toilettes avec lavabo.
Le second étage
Similairement à l'étage précédent, le dernier niveau, desservi par l'escalier de l'habitation, est traversé par un long couloir parqueté qui distribue cinq chambres ainsi que trois autres pièces, en attente d'aménagement. La plus spacieuse des chambres dispose d'un balcon qui permet d'apprécier la vue sur les bois alentours.
Une salle de douche et une de bain avec toilettes sont également présentes à ce niveau et d'usage partagé.
Les sols sont en parquets à lames droites ou en tomettes anciennes et certains plafonds présentent des parties en soupente, marginales.
Les communs
Une première grange en pierre enduite, dont la toiture à deux pans en tuiles plates a été refaite, jouxte la maison principale à l'ouest.Les autres communs, aux murs en pierre – pour certains enduits – et aux toitures en tuiles mécaniques ou en ardoise, sont répartis autour d'une vaste cour enherbée. En premier lieu, un solide bâtiment en moellons et pierre de taille abrite une grange dans sa partie gauche ainsi qu'un petit logement dans sa partie droite, comprenant une salle de séjour avec cuisine (qui a conservé un grand four), une chambre et une buanderie ; le tout surplombé d'un grenier et surmontant une grande cave, accessible par un escalier extérieur à l'arrière de la construction. Le bâtiment contigu, une grange, fait office de garage. Enfin, l'ensemble s'achève par un poulailler et un ancien chenil.
Le terrain
Clos, pour l'essentiel, de murs en moellons, il est composé de taillis, de vergers, d'un potager, de pelouses ainsi que de massifs épars – notamment de lavande au pied des fenêtres de la maison. Il est grassement enherbé et planté de feuillus aux essences variées.En son sein, un court de tennis à proximité et au sud-est de la maison, dérobé à la vue par les arbres qui l'entourent, serait à faire revivre.
Our opinion
Isolée au cœur d'un paysage sylvestre préservé de tous dommages et très paisible, la propriété constitue une verte proposition pour qui voudra s'en saisir en réalisant les quelques travaux nécessaires à sa remise en état d'origine ou sa transformation. La variété du terrain saura satisfaire les velléités bucoliques d'occupants en mal d'un havre de paix proche de Paris, susceptible de se faire demeure de vacances, si le projet n'est pas celui d'une résidence permanente, tout aussi viable et prometteuse par sa surface, son agencement et ses ornements originels. La présence des communs pourvoit les maîtres des lieux de surfaces supplémentaires conséquentes, idoines pour l'habitation et/ou d'autres usages, participant d'un ensemble sobre et coloré qui ne demande qu'à revivre.
Reference 384071
| Land registry surface area | 2 ha 32 a 16 ca |
| Main building floor area | 400 m² |
| Number of bedrooms | 9 |
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.