En Bretagne, à 10 min au sud de Tréguier,
un manoir et son logis-porche du 14e s., sur quelque 8 ha de prairies
un manoir et son logis-porche du 14e s., sur quelque 8 ha de prairies
La Roche-Jaudy,
COTES-D'ARMOR
brittany
22450
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Entre terre et estuaire, dans une partie du Trégor qui conserve une forte identité historique, le manoir se trouve à l'écart des grands axes tout en restant proche des centres d'activité de la région. Le Jaudy dessine à proximité un paysage de prairies humides, de coteaux boisés et de petites routes bordées de talus. La ville de Tréguier, ancienne cité épiscopale de Bretagne, concentre commerces, services et équipements culturels à moins de 10 min. Les ports de la côte nord bretonne ainsi que les plages et les sites emblématiques de la côte de Granit Rose sont rapidement accessibles. La gare TGV de Lannion se rejoint en environ 20 min, tandis que celle de Guingamp est accessible en près de 35 min, et permet de rallier Paris en un peu plus de 2 h 30.
Description
La propriété s’organise autour d’une vaste cour qui rassemble plusieurs bâtiments élevés en pierre sous couverture d’ardoise.
L’ancien manoir, identifiable à son porche d’entrée et à ses dispositions anciennes, constitue le logis fondateur de l’ensemble. Daté du 14e s., il est percé d’une ouverture en ogive. Son encadrement est composé d’une archivolte à plusieurs rangs de moulures qui reposent sur des colonnettes engagées. Un arc supérieur le surmonte et porte une pierre trilobée. Au-dessus du passage, une fenêtre étroite à encadrement de granit est ménagée dans l’épaisseur du mur. Les maçonneries en moellons et les éléments de taille en granit témoignent des différentes phases de construction de l’édifice. Il relie l’ancienne grande allée d’accès de la propriété à la cour du manoir.
À proximité, un bâtiment indépendant a été aménagé en gîte.
Un second bâtiment, disposé près de l’espace piscine, lui fait face. Il comprend aujourd’hui une salle de détente, une salle de sport ainsi qu’une cuisine d’été.
Les dépendances comprennent également un hangar, un garage et plusieurs espaces de stockage.
Deux accès permettent de rejoindre la propriété. Le premier correspond à l’ancienne allée du manoir. Bordé d’arbres, notamment de mirabelliers, ainsi que de massifs fleuris, il est aujourd’hui emprunté par les hôtes. Le second est commandé par un portail plein motorisé.
Au centre de la cour, un cyprès de haute taille prend place et facilite les manœuvres des véhicules. Les abords des bâtiments sont occupés par des espaces engazonnés, plantés de châtaigniers, de noyers, d’arbustes et de nombreux massifs fleuris.
L’ancien manoir, identifiable à son porche d’entrée et à ses dispositions anciennes, constitue le logis fondateur de l’ensemble. Daté du 14e s., il est percé d’une ouverture en ogive. Son encadrement est composé d’une archivolte à plusieurs rangs de moulures qui reposent sur des colonnettes engagées. Un arc supérieur le surmonte et porte une pierre trilobée. Au-dessus du passage, une fenêtre étroite à encadrement de granit est ménagée dans l’épaisseur du mur. Les maçonneries en moellons et les éléments de taille en granit témoignent des différentes phases de construction de l’édifice. Il relie l’ancienne grande allée d’accès de la propriété à la cour du manoir.
À proximité, un bâtiment indépendant a été aménagé en gîte.
Un second bâtiment, disposé près de l’espace piscine, lui fait face. Il comprend aujourd’hui une salle de détente, une salle de sport ainsi qu’une cuisine d’été.
Les dépendances comprennent également un hangar, un garage et plusieurs espaces de stockage.
Deux accès permettent de rejoindre la propriété. Le premier correspond à l’ancienne allée du manoir. Bordé d’arbres, notamment de mirabelliers, ainsi que de massifs fleuris, il est aujourd’hui emprunté par les hôtes. Le second est commandé par un portail plein motorisé.
Au centre de la cour, un cyprès de haute taille prend place et facilite les manœuvres des véhicules. Les abords des bâtiments sont occupés par des espaces engazonnés, plantés de châtaigniers, de noyers, d’arbustes et de nombreux massifs fleuris.
Le manoir
Édifié en pierre sous une haute toiture d'ardoise, il s'organise autour d'un remarquable porche traversant en arc brisé qui commande l'accès à la cour. Les façades, percées de baies aux encadrements de granite, conservent le caractère sobre et robuste propre aux demeures rurales du Trégor. Une sellerie et un atelier prennent place dans le prolongement du porche.Le rez-de-chaussée
Il comprend un salon en double hauteur, une salle à manger et une cuisine ouverts les uns sur les autres. Le salon est éclairé par une baie vitrée de grande dimension et plusieurs fenêtres. Un escalier en bois conduit à une mezzanine. Un poêle est installé contre le mur pignon. La cuisine est aménagée autour d'un îlot central et équipée d'une cuisinière de marque Godin. L'ensemble des pièces repose sur un sol carrelé uniforme. Plusieurs poutres en bois massif demeurent visibles dans les espaces de réception.
Le niveau est prolongé par une partie aménagée dans d'anciennes dépendances qui compte une chambre, une véranda, un salon équipé d'une cheminée en granite avec poêle à bois, une salle de bains avec douche et toilettes ainsi qu'une buanderie. Les murs présentent par endroits des maçonneries de pierre apparente et plusieurs poutres demeurent visibles. Les sols sont revêtus de carreaux de grand format de teinte claire.
La distribution verticale est assurée par quatre escaliers distincts qui desservent les différents espaces de l'étage.
L'étage
La partie manoriale comprend une chambre principale, une grande salle sous plafond cathédrale, une salle de douche et des toilettes indépendantes. D'importantes poutres anciennes demeurent visibles dans l'ensemble des volumes. Les murs sont enduits et peints en blanc tandis que les sols sont recouverts de jonc de mer. La chambre dit de "maître" présente une cheminée ancienne en pierre et une fenêtre à embrasure profonde. Un passage ménagé sous un arc en granite relie les différents espaces de l'étage. Plusieurs fenêtres de toit apportent un éclairage naturel à la grande salle.
Dans son prolongement, une mezzanine à usage de bureau domine le salon. Un couloir dessert cinq chambres, deux salles de bain, dont l'une équipée d'une baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes. Les chambres présentent des finitions simples, avec murs peints ou tapissés et sols recouverts de parquet stratifié. Les fenêtres de toit ménagées dans les rampants assurent l'éclairage naturel des espaces installés sous combles.
Le gîte
Élevé de deux niveaux, il ouvre sur une terrasse abritée orientée à l’ouest ainsi que sur un jardin engazonné, entièrement clos de ganivelles. Ses maçonneries apparentes et ses percements tournés vers les espaces extérieurs caractérisent son architecture. Son implantation permet une occupation indépendante du logis principal.Le rez-de-chaussée
Il réunit un salon ouvert sur une terrasse, un espace de repas et une cuisine aménagée et équipée. Les murs sont peints en blanc et les sols sont revêtus de carrelage de teinte claire. Une chambre est associée à une salle de bains avec toilettes. Un escalier conduit aux espaces de nuit aménagés à l'étage.
L'étage
Un palier, largement éclairé par une fenêtre de toit, dessert deux chambres aménagées sous les rampants. La plus vaste compte plusieurs couchages grâce à ses volumes importants. Une salle d'eau avec double vasque et toilettes est commune. L'ensemble bénéficie d'une présentation sobre et homogène, avec des sols à lames décor bois clair et des murs peints en blanc.
La dépendance
De plan rectangulaire, elle est élevée de deux niveau dont un sous combles. Les maçonneries associent moellons de schiste et de granite, tandis que les baies sont encadrées de pierre de taille. La couverture en ardoise sur le versant, à forte pente, est ponctuée de fenêtres de toit.Le rez-de-chaussée est occupé par une salle de loisirs d'environ 80 m², dont les volumes se prêtent simultanément à plusieurs activités. Un espace bar, des zones de repas, un billard, un baby-foot y prennent place. Dans une pièce mitoyenne, une cheminée ancienne de grandes dimensions conserve la mémoire des lieux. Elle fait actuellement office de salle de sport. Un local technique indépendant abrite le système de pompe à chaleur de la piscine. Le grenier est aménageable.
La piscine
Elle prend place au centre d’un espace de détente entièrement aménagé. D’une dimension de 10 x 4 m et d’une profondeur constante de 1,50 m, elle est protégée par un vaste abri télescopique vitré à structure aluminium, qui permet d’en prolonger l’usage une grande partie de l’année tout en sécurisant le bassin.Autour, une large terrasse en bois développe avec elle une superficie totale d’environ 165 m². Elle présente des espaces conséquents pour l’installation de mobilier de détente ou de repas. L’ensemble est en partie clos de murets en pierre et s’ouvre sur un jardin paysager composé d’arbustes fleuris, d’hortensias, de massifs ornementaux et de sujets exotiques, qui préservent l’intimité des lieux.
Le hangar
Il est érigé sur une structure porteuse en bois, couvert de plaques ondulées et largement ouvert sur la cour, ce qui facilite l'accès des véhicules et du matériel. Son intérieur forme un volume unique de grande hauteur sous charpente apparente, dont plusieurs travées permettent le stationnement d'engins, de véhicules ou de matériels agricoles. Une partie est aménagée en atelier mécanique et comprend notamment un pont élévateur, des établis et des espaces de rangement. Ses dimensions autorisent également le remisage de caravanes, de remorques ou de véhicules utilitaires.Le garage
Il développe environ 255 m² sur dalle béton et dispose de l’électricité. Utilisé pour le stockage de voitures de collection, il présente un espace également adapté au remisage de matériel ou à divers usages liés à une activité professionnelle ou de loisirs.Les prairies
D'un seul tenant autour des bâtiments, elles constituent l'essentiel de la surface foncière. Desservies par des chemins et bordées de haies bocagères, elles forment des espaces adaptés au pâturage et aux activités équestres. Leur organisation cohérente autour du siège de l'exploitation facilite la gestion des terres et des animaux, dans un environnement largement ouvert sur la campagne environnante.Le calvaire
Édifié en pierre et surmonté d'un Christ en métal, il s'élève en bordure des prairies, au milieu d'un massif d'hortensias. Témoignage de l'histoire religieuse locale, il constitue un repère paysager qui renforce le caractère patrimonial et rural de la propriété.Our opinion
Autour d'une cour commandée par un porche du 14e s., le manoir, le gîte, les espaces de réception, les dépendances et plus de 8 ha de prairies composent un domaine immédiatement utilisable. La propriété permet d'associer habitat, accueil touristique, activité équestre et pension de chevaux au sein d'une même unité foncière.
789 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 929778
| Land registry surface area | 8 ha 63 a 76 ca |
| Main building floor area | 428 m² |
| Number of bedrooms | 9 |
| Outbuildings floor area | 973 m² |
| including refurbished area | 213 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
