Implantée sur une parcelle orientée au sud, la propriété épouse le flanc de la colline, au milieu d'une végétation méditerranéenne abondante. Un sentier pédestre serpente entre les arbres et dessert indépendamment chacun des deux niveaux de la villa. Construite dans les années 1920, sur une surface habitable de plus de 200 m², celle-ci présente une architecture traditionnelle d'inspiration italienne et est élevée de deux niveaux aux plans similaires. Chacun compte son propre accès, précédé d'un porche porté par deux colonnes et prolongé par une terrasse ou un balcon ouverts sur la mer ou les montagnes de l'arrière-pays. Les façades sont percées de hautes baies cintrées qui donnent, soit sur des garde-corps en fer forgé, soit des balcons soulignés de balustrades moulurées. Escaliers, alcôve et soutènements ont été directement aménagés dans la roche, dont les affleurements se prolongent jusqu'au sommet de la colline. Le terrain, très arboré, conserve plusieurs anciennes restanques, où pourrait être aménagée une piscine.
À l'intérieur, plusieurs éléments d'origine ont été conservés : carreaux de ciment ou de terre cuite aux motifs géométriques ou floraux, plafonds peints ou de moulures autour des points lumineux. Au niveau inférieur, deux vastes caves sont creusées dans le rocher derrière un mur de soutènement en pierre du pays. Un accès permet également de rejoindre la maison en voiture et d'y stationner un véhicule.

La villa

Bâtie dans les années 1920 en flanc de colline, elle s'érige sur deux niveaux indépendants de plans similaires, les entrées de chacun étant desservies par un sentier pédestre et couvertes d'un petit porche soutenu par deux colonnes et ceints de balustrades. D'une architecture traditionnelle et d'influence Italienne, on y retrouve de hautes fenêtres cintrées soit derrière des rambardes en fer forgé, soit derrière de petits balcons cernés de balustrades moulurées. Les sols sont couverts de carreaux de ciments ou de terre cuite, aux motifs parfois floraux, parfois géométriques. Certains plafonds présentent des peintures célestes et florales, soit des moulures entourant les descentes d'anciens lustres. Extérieurement, on trouve des escaliers et une alcôve directement taillés dans la roche qui accueille le bâtiment et se prolonge en plaques résurgantes vers le sommet de la colline. En sous sol, derrière un mur de soutenement en pierre pays, se troubvent deux grandes caves directement taillées dans la roche.

Le rez-de-chaussée
Précédé d'un porche, il est organisé autour d'un long couloir traversant qui distribue différentes pièces. Au sud, prennent place deux chambres aux plafonds peints, tandis que le côté nord est occupé par une troisième chambre, une salle de bains et une cuisine. Au fond du couloir, une porte vitrée à petits carreaux ouvre sur une salle de séjour prolongée par un bureau. La pièce de vie commune donne accès à un balcon arrondi porté par deux colonnes qui soutiennent celui de l'étage supérieur. Le bureau jouxte un balcon filant tourné vers les montagnes, qui longe la façade jusqu'à l'arrière de la maison. Depuis la cuisine, une porte permet de rejoindre un ancien lavoir, plusieurs remises à rénover ainsi qu'un escalier taillé dans la roche qui dessert le niveau supérieur et un petit jardin. À proximité de l'entrée, légèrement en retrait, une terrasse ombragée, avec lames de bois et balustrade, prolonge les espaces de vie vers le jardin.

Le premier étage
Accessible par une bifurcation du même sentier qui dessert le rez-de-chaussée, il reprend une distribution très proche de celle du niveau inférieur, avec une salle de séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un bureau. À l'arrière, une vaste terrasse ouvre de larges vues sur les montagnes de l'arrière-pays mentonnais. Une pièce supplémentaire aménagée au-dessus des remises est accessible aussi bien depuis l'entrée principale de l'étage que par l'escalier en pierre entre les deux niveaux.

Le terrain

Organisé en deux restanques qui épousent le relief de la colline, il est largement planté d'arbres et ponctué d'importants affleurements rocheux. D'une superficie peu commune pour un jardin de centre-ville, il ménage plusieurs espaces distincts autour de la villa. Un escalier directement taillé dans le rocher relie les différents niveaux, tandis qu'une alcôve dans la pierre borde la terrasse du rez-de-chaussée. Une source non exploitée traverse discrètement le sentier d'accès. La restanque devant l'entrée principale est suffisamment large pour y creuser un couloir de nage. En contrebas, un espace de stationnement, partagé avec la propriété voisine et soutenu par un important mur de soutènement en pierre, permet déjà de garer un véhicule. Son réaménagement pourrait être l’occasion d'en augmenter la capacité et de recréer un escalier qui conduirait directement à la villa, sans emprunter le sentier.

Les caves

Au nombre de deux, creusées dans le rocher sous la villa, au-dessus du mur de soutènement, elles présentent des volumes sains et naturellement frais. L'une d'elles comprend une salle d'eau. Leur mise en valeur pourrait accompagner le réaménagement de la partie basse de la propriété, avec la création d'un escalier vers l'entrée principale.