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Location
En Nouvelle-Aquitaine, dans le sud de la Corrèze, le Midi corrézien forme une région de transition entre les paysages du Limousin et ceux du Quercy. Traversé par la Dordogne et ses affluents, le territoire alterne collines boisées, vallées, prairies et terres agricoles. Le château se trouve à proximité d'un village, dans un environnement rural ouvert sur la campagne environnante. Le secteur compte plusieurs bourgs et villages au patrimoine architectural remarquable, parmi lesquels Beaulieu-sur-Dordogne, sur les rives du fleuve, Curemonte et Collonges-la-Rouge, connus pour leurs ensembles bâtis anciens. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à moins de 10 km. Beaulieu-sur-Dordogne se trouve à 9 km, Tulle à 29 km et Brive-la-Gaillarde à 35 km. Cette dernière est desservie par le train et permet de rejoindre les autoroutes A20 et A89. L'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne assure des liaisons régulières avec Paris et plusieurs destinations européennes.
Description
L’édifice est élevé de quatre niveaux, au-dessus de caves, pour une surface au sol cumulée de plus de 630 m². À proximité se trouvent les dépendances, réunies autour d'une vaste grange d'environ 300 m², construite sur une étable de superficie équivalente. S’y ajoutent trois appentis et plusieurs installations pour animaux, dont un chenil, un poulailler et un clapier. Autour des bâtiments, les jardins réunissent pelouses, massifs, arbres d'ornement et fruitiers, parmi lesquels des noyers, ainsi que quelques pieds de vigne. Un verger prolonge les espaces aménagés à proximité du château. Au-delà s'étendent les prairies et les parties boisées du domaine, dont l'une des parcelles comprend une mare.
Le château
Les façades présentent des dispositions différentes selon leur orientation. Au sud, trois travées de baies comblées de fenêtres et de portes-fenêtres à petits carreaux ouvrent les pièces sur une terrasse et la vallée. Au nord, les baies sont plus espacées avec des encadrements de pierre diversement travaillés. À l'est, une travée surmontée d'une lucarne côtoie les vestiges d'une ancienne tour d'angle ronde, adossée au logis. La façade ouest n'est percée que d'une baie au premier étage. Les toitures en ardoise sont ponctuées de lucarnes, dont l'une ornée de pinacles, et de hautes souches de cheminée. Dans la tour polygonale, de petites baies éclairent les paliers d’un escalier en vis. À l'est, une terrasse maçonnée communique avec la cuisine. Au sud, une terrasse gravillonnée longe toute la façade et dessert les pièces de réception ainsi que l'entrée principale. Un escalier en pierre descend vers le verger aménagé en contrebas, face à la vallée.Le château comprend six chambres réparties dans les étages, dont certaines avec salle d'eau privative, ainsi qu'un appartement indépendant qui réunit une septième chambre, une garde-robe, un salon-salle à manger et une cuisine. Le dernier niveau est occupé par un grenier. Au sous-sol, quatre caves, dont trois voûtées, communiquent entre elles.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, située au sud, dessert à l'ouest la salle à manger, prolongée par le salon. Les deux pièces de réception sont éclairées par des portes-fenêtres à deux vantaux et comprennent chacune une cheminée. Les sols sont parquetés en chêne, tandis que moulures, boiseries et placards intégrés ponctuent les murs aux teintes claires. À l'est de l'entrée se trouve la cuisine, dont le sol est carrelée de blanc et de vert et les murs partiellement lambrissés. La pièce est équipée d’un plan de travail en marbre et d'un insert dans une cheminée d'angle. Une porte au nord-est mène à une office, où se trouve une chaudière. Deux autres portes, à l'est et au sud, communiquent avec les terrasses. Face à l'entrée principale, au nord, l'escalier en vis logé dans la tour dessert les étages.
Le premier étage
Il s'organise en trois niveaux séparés par quelques marches les uns des autres. Le premier comprend des toilettes et une salle d'eau. Au deuxième, un dégagement dessert une chambre orientée à l'est, avec penderie, lavabo, toilettes et salle de bains orientée au sud. Le troisième niveau est occupé par un appartement indépendant. Depuis son entrée se succèdent, au sud, une lingerie et un salon-salle à manger éclairé par deux fenêtres à double vantail. Un couloir mène, à l'ouest, à une chambre avec lavabo et, au nord, à une cuisine. Les sols sont parquetés et les murs couverts de papier-peint.
Le deuxième étage
Comme au niveau inférieur, il est réparti sur trois paliers séparés par quelques marches. Le premier dessert, à l'est, une pièce de rangement éclairée par deux petites baies ouvertes au nord et à l'est. Au deuxième palier, un dégagement distribue deux chambres. La première, orientée à l'est, intègre deux placards et une salle d'eau privative. La seconde, éclairée au sud, est équipée d'un lavabo. Le dernier palier dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau et toilettes. Deux sont orientées au sud, la troisième au nord. Ici encore, les sols sont parquetés et les murs couverts de papier-peint.
Les combles
Au-delà du deuxième étage, l'escalier en vis poursuit sa course jusqu’à une porte en bois cloutée qui ouvre sur un vaste grenier. Là, une charpente apparente déploie ses fermes, poutres et éléments de contreventement sous les versants de la toiture, où les ardoises restent visibles entre les linteaux. Quelques baies ménagées dans la couverture éclairent l'espace. Le sol est constitué d'un plancher de larges lames de bois.
Les caves
Face à l'entrée de la tour, un passage descendant d'environ 1 m de large conduit aux espaces aménagés sous le château. Une première cave, de plan sensiblement rectangulaire, présente un sol en terre battue, des murs en pierre apparente et un plafond à poutres. À son extrémité est, quelques marches mènent à trois caves voûtées qui communiquent entre elles. Leurs murs et leurs voûtes sont en pierre apparente et leurs sols en terre battue.
Les dépendances
Près de l'entrée de la propriété subsiste une ancienne tour en poivrière, autrefois adossée à une maison aujourd'hui disparue. Elle est entièrement à restaurer. À l'extrémité ouest du chemin qui longe le château, une grange d'environ 300 m² est élevée au-dessus d'une étable de superficie équivalente, au sol cimenté. Plusieurs accès desservent le bâtiment, dont une large porte en bois coulissante sur rail, au nord-ouest. Un vaste appentis longe la façade sud de la grange. À proximité, un deuxième, avec établis, servait autrefois d'atelier, tandis qu'un troisième, à l'ouest, sert au stockage du bois.Les terres
D'un seul tenant, elles s'étendent autour du château, établi en position dominante au-dessus de la vallée. Au nord et au sud de la demeure, plusieurs jardins d'agrément réunissent arbres, arbustes et massifs fleuris. Au-delà, les prairies alternent avec des espaces boisés et donnent sur les coteaux environnants. Une mare d'environ 500 m², bordée notamment de peupliers, prend place en contrebas. Une grande partie des prés est entretenue et exploitée par un agriculteur.Our opinion
Une ancienne demeure seigneuriale dont la sobriété des façades de pierre contraste avec le caractère chaleureux des intérieurs. Derrière une architecture presque austère, boiseries, parquets, cheminées et menuiseries anciennes composent un cadre de vie marqué par les siècles, où subsiste une atmosphère familiale. La distribution des pièces, les nombreuses chambres et l'appartement indépendant permettent d'envisager aussi bien une résidence privée que la reprise d'une activité d'hébergement, autrefois pratiquée dans les lieux. Les vastes dépendances et les quelque 14 ha de terres, entre jardins, prairies et coteaux boisés, donnent une autre dimension à la propriété. Des travaux de restauration et de modernisation seront nécessaires, mais ils constituent aussi l'occasion de redonner vie à un ensemble qui a conservé une grande part de son identité.
Exclusive sale
780 000 €
Including negotiation fees
735 849 € Excluding negotiation fees
6%
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 239412
| Main building floor area | 632 m² |
| Outbuildings floor area | 800 m² |
| Land registry surface area | 13 ha 25 a 12 ca |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.