Dans le Volvestre, une maison de village du 19e s.
et son jardin de 1 500 m² avec piscine
et son jardin de 1 500 m² avec piscine
Marquefave,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31390
FR
The online English translation will soon be available.
Location
Établi dans le sud-ouest de l'Occitanie, au cœur de la Haute-Garonne et dans la partie nord du Couserans, le Volvestre, terroir constitué des vallées de l'Arize et du Volp, est proche de la vallée de la Garonne. À 50 min au sud de Toulouse, ce territoire allie le caractère de la ruralité et les opportunités d’une économie florissante. Agriculture, industrie, artisanat, tourisme et services comptent parmi ses secteurs clés. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à 55 min du village où se trouve le bien. Enfin, le parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises est à moins de 1 h de la propriété.
Description
Édifiée fin 1800, la maison de maître est implantée au centre du village, sur une place paisible et arborée. À l'arrière de la bâtisse s'étend un jardin de plus de 1 300 m², entouré de vieux murs de pierre. Si le jardin (et donc l'habitation) est accessible via un portail en fer forgé, cette dernière est également commandée par une autre entrée, la porte principale, qui s'ouvre directement sur la place du village.
Le logis, orienté sud-nord et étendu sur une surface d'environ 370 m², est principalement constitué par une authentique maison de village, bâtie au tout début du 19ᵉ s., aux volumes généreux et aux nombreux éléments anciens. Il est élevé de trois niveaux, scandés par de multiples baies encadrées de briques foraines typiques de la région. Également composés de terre cuite, le soubassement qui borde tout le rez-de-chaussée, les bandeaux d'étage et les chaînages verticaux qui délimitent certaines travées contrastent de même avec l'enduit clair des façades. La toiture, à deux pans, est constituée de tuiles canal, et la façade rythmée par une composition irrégulière de multiples baies avec fenêtres en bois. Marquée par sa dissymétrie, cette dernière témoigne d'une composition en trois volumes : la demeure de maître originelle, de deux étages sur rez-de-chaussée, la tour carrée, en retour d'équerre, et la dépendance, d'un seul niveau, actuellement à usage professionnel. Elle contribue à la continuité des façades qui structurent la place et à un ensemble architectural cohérent.
L'habitation comprend notamment six chambres, un salon traversant, une salle de billard sous combles et une grande cuisine qui fait office de salle à manger. Riche de ses multiples typicités architecturales, elle constitue un élément représentatif du paysage bâti régional du 19ᵉ s.
Le logis, orienté sud-nord et étendu sur une surface d'environ 370 m², est principalement constitué par une authentique maison de village, bâtie au tout début du 19ᵉ s., aux volumes généreux et aux nombreux éléments anciens. Il est élevé de trois niveaux, scandés par de multiples baies encadrées de briques foraines typiques de la région. Également composés de terre cuite, le soubassement qui borde tout le rez-de-chaussée, les bandeaux d'étage et les chaînages verticaux qui délimitent certaines travées contrastent de même avec l'enduit clair des façades. La toiture, à deux pans, est constituée de tuiles canal, et la façade rythmée par une composition irrégulière de multiples baies avec fenêtres en bois. Marquée par sa dissymétrie, cette dernière témoigne d'une composition en trois volumes : la demeure de maître originelle, de deux étages sur rez-de-chaussée, la tour carrée, en retour d'équerre, et la dépendance, d'un seul niveau, actuellement à usage professionnel. Elle contribue à la continuité des façades qui structurent la place et à un ensemble architectural cohérent.
L'habitation comprend notamment six chambres, un salon traversant, une salle de billard sous combles et une grande cuisine qui fait office de salle à manger. Riche de ses multiples typicités architecturales, elle constitue un élément représentatif du paysage bâti régional du 19ᵉ s.
La bâtisse
Le rez-de-chausséeIl comprend une vaste cuisine qui fait office de salle à manger. Le bois y est très présent (qu'il s'agisse de la cheminée ou du mobilier intégré), le sol recouvert de dalles anciennes et l'ensemble éclairé par des fenêtres et portes vitrées qui donnent essentiellement côté jardin. Le hall, carrelée de terre cuite, commande un escalier en bois d'origine avec une rampe reposant sur des balustres forgés avec précision, élément remarquable qui témoigne de l'artisanat du 19ᵉ s. À gauche, le salon traversant, au même sol et d'une belle hauteur sous plafond, bénéficie d'une luminosité particulière grâce à ses ouvertures, bien réparties de part et d'autre de la pièce. La lumière met en valeur ses volumes et autres éléments d'origine. Il est suivi par un couloir qui distribue une salle d'eau, des toilettes et une buanderie.
Le premier étage
Un palier distribue quatre chambres avec cheminées en marbre et parquets d'origine aux lames remarquablement patinées. Elles ont ainsi conservé tout le caractère et l'élégance caractéristiques des demeures du 19ᵉ s. Surmontées de leurs trumeaux avec miroirs et peintures, certaines cheminées présentent un décor particulièrement élégant, où se mêlent proportions classiques, détails soignés, dorés ou sculptés, et matériaux nobles. Deux salles d'eau, également parquetées, complètent utilement l'étage tout en s'intégrant harmonieusement aux volumes anciens.
Le second étage
Le dernier étage s'inscrit dans un demi-niveau et abrite la cinquième chambre de l'habitation ainsi que sa salle d'eau. Les deux pièces bénéficient de tous les éléments architecturaux du premier étage. De l'autre côté, un escalier rejoint les combles, où se trouvent la sixième chambre et le salon de billard, qui dévoile la charpente en bois de l'édifice.
Le local professionnel
Cet espace, partie autonome du bâtiment d'habitation, est composé de trois pièces et de combles aménageables. Les divers espaces de ce local, anciennement occupé par un dentiste, peuvent être restructurées pour bénéficier d'une surface supplémentaire au sein de la bâtisse, ou louées à un professionnel.Le jardin avec piscine
Totalement préservé du regard ou des nuisances extérieures car situé à l'arrière de la bâtisse et clos de murs en pierre, il est partout enherbé et agrémenté d'arbres ou autres plantations soigneusement réparties. Majoritairement méditerranéenne, la végétation y est très dense. De nombreux arbustes à feuillage persistant forment des massifs de verdure aux hauteurs et textures variées. De grands cyprès se détachent à l'arrière-plan tandis que des arbustes fleuris apportent quelques touches de blanc et de jaune. Au centre, une structure décorative en métal agrémente un puits à base circulaire en pierre.La piscine, de forme octogonale et de 10 x 5 m, avec ses plages pavées de terre cuite et sa ceinture arborée, s'intègre de façon harmonieuse dans le jardin, qui constitue un environnement privilégié au centre du village.
Our opinion
Une architecture sobre et rythmée, typique de son époque comme de son territoire mais nullement ostentatoire, qui bénéficie d'un lien particulier avec son jardin, d'allure remarquable. À tout juste 50 km de Toulouse, elle réunit les atouts, majeurs, d'un environnement paisible non loin d'une grande ville et d'une maison de famille, le cadre champêtre se prêtant particulièrement à une vie en nombre, entre générations rassemblées.
Au-delà de ce qu'elle garantit dès aujourd'hui, elle laisse imaginer de nombreuses possibilités d'évolution qui respecteraient ses proportions et son élégance intemporelles. Le local professionnel ouvre également diverses perspectives, permettant notamment d'aménager des espaces de vie supplémentaires ou de ménager un lieu d'activité indépendant, selon le besoin et le souhait de ses futurs – et heureux – occupants.
780 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 963867
| Main building floor area | 370 m² |
| Outbuildings floor area | 150 m² |
| including refurbished area | 370 m² |
| Land registry surface area | 1312 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
