En Bretagne sud, à proximité immédiate du littoral,
un ancien domaine rural rénové sur plus de 1 ha
un ancien domaine rural rénové sur plus de 1 ha
Ambon,
MORBIHAN
brittany
56190
FR
The online English translation will soon be available.
Location
La propriété prend place dans la commune d’Ambon, au sud-est du Morbihan, entre le golfe éponyme et l’estuaire de la Vilaine. Ce territoire, recherché pour la diversité de ses paysages, réunit un littoral ponctué de plages, des marais naturels, une campagne bocagère, tandis que les principaux commerces et services sont accessibles en moins de 5 min. Les plages de Bétahon et de Tréhervé sont accessibles en moins de 10 min, tandis que la pointe de Pen Lan, les anciens marais salants et le cairn des Grays se rejoignent en moins de 15 min. Les sentiers de randonnée, les itinéraires cyclables et le rivage sont facilement accessibles. La voie rapide N165 permet de rejoindre aisément Vannes, Nantes et Lorient. La gare TGV de Vannes est à 25 min, l'aéroport de Nantes-Atlantique en un peu plus d'une heure.
Description
Une petite voie de campagne, qui prend par endroits l'allure d'un chemin et n'est empruntée que par les riverains, conduit à la propriété. Deux portails marquent l'entrée du domaine, où les constructions s'organisent autour d'une cour.
Le logis principal est une ancienne longère en pierre, élevée de deux niveaux sous une toiture en ardoise. Sa façade méridionale est percée de trois lucarnes en pierre de taille et d'une porte d'entrée en arc plein cintre. Les encadrements des baies, les chaînes d'angle et les souches de cheminée sont réalisés en pierre de taille. Dans le prolongement de la façade, une ancienne rangée de soues, couverte d'une toiture à un seul pan et aujourd'hui ouverte par quatre portes à lucet, témoigne de la vocation agricole originelle de l'ensemble. L'une des extrémités du logis abrite un logement indépendant. À l'autre, un spa de soin est installé sous une structure vitrée.
À l'arrière, une maison secondaire en pierre, coiffée d'une toiture en ardoise, est élevée de deux niveaux. Ses façades sont percées de baies aux encadrements en pierre de taille et d'une lucarne rampante. En retrait, un carport en ossature bois, couvert d'une toiture à deux pans en bac acier et ouvert en façade, permet le stationnement de deux véhicules.
Face au logis, une ancienne grange en pierre, élevée sous une toiture en ardoise à deux pans, est utilisée comme dépendance. Sa façade est percée de deux portes liées aux anciens usages agricoles, de deux gerbières aux encadrements en pierre de taille ainsi que de quelques baies de plus petites dimensions.
Les différents bâtiments résultent de plusieurs campagnes de construction, principalement entre les 16e et 19e s.
Les terres, d'une superficie de plus d'un hectare, sont constituées principalement de prairies, ponctuées d'arbres de haute tige et prolongées par une allée boisée qui mène à une fontaine en eau.
Le logis principal est une ancienne longère en pierre, élevée de deux niveaux sous une toiture en ardoise. Sa façade méridionale est percée de trois lucarnes en pierre de taille et d'une porte d'entrée en arc plein cintre. Les encadrements des baies, les chaînes d'angle et les souches de cheminée sont réalisés en pierre de taille. Dans le prolongement de la façade, une ancienne rangée de soues, couverte d'une toiture à un seul pan et aujourd'hui ouverte par quatre portes à lucet, témoigne de la vocation agricole originelle de l'ensemble. L'une des extrémités du logis abrite un logement indépendant. À l'autre, un spa de soin est installé sous une structure vitrée.
À l'arrière, une maison secondaire en pierre, coiffée d'une toiture en ardoise, est élevée de deux niveaux. Ses façades sont percées de baies aux encadrements en pierre de taille et d'une lucarne rampante. En retrait, un carport en ossature bois, couvert d'une toiture à deux pans en bac acier et ouvert en façade, permet le stationnement de deux véhicules.
Face au logis, une ancienne grange en pierre, élevée sous une toiture en ardoise à deux pans, est utilisée comme dépendance. Sa façade est percée de deux portes liées aux anciens usages agricoles, de deux gerbières aux encadrements en pierre de taille ainsi que de quelques baies de plus petites dimensions.
Les différents bâtiments résultent de plusieurs campagnes de construction, principalement entre les 16e et 19e s.
Les terres, d'une superficie de plus d'un hectare, sont constituées principalement de prairies, ponctuées d'arbres de haute tige et prolongées par une allée boisée qui mène à une fontaine en eau.
Le logis principal
Le rez-de-chausséeIl s'ouvre sur une entrée en double hauteur, éclairée par une porte cintrée surmontée d'une baie. L'organisation des circulations a fait l'objet d'une attention particulière. Le hall est prolongé par un dégagement qui relie directement une entrée secondaire extérieure au départ de l'escalier. Une porte coulissante semi-vitrée permet de dissocier les espaces de réception du rez-de-chaussée des niveaux supérieurs. L'ensemble autorise, selon les besoins, un fonctionnement indépendant des différentes parties de la demeure.
Les murs en moellons apparents, ponctués de niches aménagées dans leur épaisseur, répondent aux enduits à la chaux et au chanvre, tandis que le chêne s'impose comme le fil conducteur de l'ensemble. Poutres de forte section, linteaux anciens, huisseries, portes pleines et volets intérieurs composent une palette chaleureuse dont les teintes contrastent avec la douceur minérale des murs. Le sol est revêtu de terre cuite.
À gauche de l'entrée, la vaste cuisine est dominée par une cheminée de grandes dimensions, sous laquelle sont installés un piano de cuisson et une cuisinière à bois Rayburn by AGA. Elle est équipée d'un ensemble de mobilier de style boucherie, qui comprend notamment un billot et une glacière de commerce d'inspiration ancienne en bois. À droite, le salon-séjour, largement ouvert, s'organise autour d'une cheminée monumentale en granit. Un muret maçonné délimite avec discrétion les différents espaces de vie tout en préservant leur continuité.
À l'extrémité du logis, une chambre de plain-pied est reliée à une salle de bains privative qui réunit une baignoire îlot, une douche à l'italienne ainsi qu'une vasque. Les poutres en chêne, les encadrements en pierre, les huisseries et les volets intérieurs en bois massif, associés aux enduits à la chaux et au chanvre, prolongent eux aussi l'identité architecturale de la demeure. Un accès direct conduit à un espace bien-être.
Le niveau comprend également une cave, une lingerie qui fait office d'arrière-cuisine, ainsi qu'une seconde salle de douche avec toilettes, accessible depuis un dégagement proche de l'extérieur et fermée par une ancienne porte charretière.
L'étage
Un escalier en bois conduit à un grand palier ouvert sur l'entrée en double hauteur. Les pans de bois, les poutres en chêne, les enduits à la chaux et au chanvre, les huisseries et les volets intérieurs en bois massif prolongent le vocabulaire architectural du rez-de-chaussée, tandis que les sols en parquet massif et la charpente apparente rythment les volumes sous les combles. Le niveau comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de douche privative avec toilettes.
Depuis l'arrière-cuisine, un second escalier conduit à une mezzanine qui fait office de lingerie.
Le gîte
Le rez-de-chausséeIl réunit le salon et la cuisine dans une pièce de vie traversante. Les murs en moellons apparents alternent avec les enduits à la chaux et au chanvre. Les poutres en chêne de forte section, les huisseries en bois massif et le sol en béton bouchardé s'inscrivent dans la continuité des matériaux employés dans la demeure principale. Le salon est organisé devant une cheminée monumentale en pierre équipée d'un poêle à bois. Deux portes, disposées sur des façades opposées, mettent directement l'ensemble en relation avec la cour et les abords de la propriété. Des toilettes se trouvent au niveau de la pièce de vie. Quelques marches conduisent à une lingerie en contrebas, dotée d'un accès direct vers l'extérieur.
L'étage
Un escalier en bois massif conduit à un dégagement qui distribue deux chambres et une salle de douche avec toilettes. Les sols en parquet, les murs et les rampants revêtus de voliges, les huisseries en bois massif ainsi que les pièces de charpente apparentes caractérisent les volumes sous combles.
La maison d'amis
Le rez-de-chausséeIl réunit une pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, aménagée en retour autour d'un comptoir. Les sols sont revêtus d'un carrelage de grand format de teinte claire. Les murs peints en blanc contrastent avec les plafonds à solives et poutres apparentes en bois. Il comprend également une chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une lingerie.
L'étage
Il s'organise autour d'un bureau en mezzanine et d'un long dégagement. Deux chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes s'y répartissent. Les sols sont revêtus d'un parquet stratifié. Les murs peints en blanc sont ponctués de pièces de charpente apparentes. Des fenêtres de façade et des ouvertures de toit éclairent les différents espaces.
La grange
Édifiée en pierre sous une couverture en ardoise, elle développe un volume réparti sur deux niveaux de près de 150 m². Le rez-de-chaussée comprend trois anciens box aux murs en moellons apparents et plafonds à solives et poutres en bois. Ils sont éclairés par de petites ouvertures et offrent des espaces de rangement ou d'atelier. L'étage est occupé par un vaste grenier sous charpente apparente. Il dévoile une structure ancienne en bois composée de fermes, pannes et chevrons, entièrement visible sous la couverture. Les murs en pierre demeurent apparents sur les pignons. Les panneaux photovoltaïques installés en toiture alimentent une machinerie implantée au rez-de-chaussée.Les terres
Les abords des bâtiments sont composés d'espaces engazonnés, fleuris et arborés. De nombreuses essences y sont représentées, notamment des rosiers et des agapanthes. Les prairies s'étendent dans leur prolongement. Un chemin en sous-bois, à l'orée duquel prend place un potager ponctué de chaos granitiques, descend jusqu'à une ancienne fontaine en pierre, toujours en eau.Our opinion
Plus qu'une maison, c'est un domaine que l'on découvre ici. Les bâtiments, préservés dans leur organisation d'origine, composent un ensemble cohérent au milieu de prairies closes, de jardins arborés et fleuris. Leur rénovation, menée avec soin, conjugue le confort contemporain au respect de leur identité architecturale. Une fontaine, toujours en eau et accessible par un chemin en sous-bois, prolonge ce paysage et participe au caractère d'un lieu où l'espace, la diversité des usages et la continuité entre le bâti et la nature constituent les principales qualités.
1 248 000 €
Including negotiation fees
1 200 000 € Excluding negotiation fees
4%
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 755725
| Main building floor area | 230 m² |
| Outbuildings floor area | 338 m² |
| including refurbished area | 188 m² |
| Land registry surface area | 1 ha 21 a 57 ca |
| Total floor area | 418 m² |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
