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Location
En Haute-Marne, l’un des départements les plus boisés de France, la forêt couvre près de la moitié du territoire, avec quelque 250 000 hectares. Les massifs forestiers de Châteauvillain, d’Arc-en-Barrois et des Dhuits composent un paysage profondément préservé, réputé pour sa tradition de vénerie, notamment autour des grands cervidés. Cette présence cynégétique n’altère en rien la quiétude d’un territoire peu peuplé, particulièrement apprécié des amoureux de grands espaces.
À moins d’une heure de Troyes et de Chaumont, la région conjugue nature, calme et accessibilité.
Description
La propriété se compose d'un manoir, d'une ancienne orangerie, d'un pavillon de chasse, d'une serre et d'un logement de gardien sur 4,5 ha de parc clos avec tennis.
A l'arrière, une peupleraie ainsi que d'autres pâturages totalisent une surface d'un peu plus de 8 hectares.
Le manoir
L'édifice, de vaste dimension, s'étire sur cinquante mètres de long.Sur trois niveaux, en pierre apparente, la charpente en chêne est couverte de tuile plate. Les nombreuses baies en double vitrage qui animent la façade sont encadrées de pierre, de forme différentes, elles témoignent d'une construction qui s'échelonne sur plusieurs siècles. Le bâtiment d’origine est un moulin à foulon, ou moulin drapier, construit en 1792. Les archives du 18e s. évoquent alors un ensemble encore modeste, composé d’une maison, d’une écurie et de granges. Vers 1850, le moulin est modernisé par l’adjonction de turbines hydrauliques puis de moteurs à vapeur.
La façade est prolongée et les derniers travaux d’extension s’achèvent aux alentours de 1900.
Malgré ces évolutions et plusieurs changements de propriétaire, l’ensemble a conservé une remarquable harmonie.
Le rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par une lourde porte cloutée, surmontée d'un auvent couvert de tuiles plates qui s'ouvre dans un fumoir.
L'espace est occupé par un billard devant une cheminée au manteau de bois et jambages en pierre sculptés. Le sol est couvert de grandes
dalles de Bourgogne patinées.
Elles se prolongent dans l'office où trône un important piano en fonte dont les équipements permettent tous les styles de cuisson. A la gauche de ces deux pièces, un couloir transversal mène à la cuisine, contemporaine, sur un plancher à point-de-Hongrie. Une double exposition lui procure un agréable éclairage avec une vue sur le parc. Elle communique avec une salle à manger habillée de boiseries en caisson, avec en angle, une cheminée en bois ouvragé sous un plafond à la française. Au sol, les tomettes sont peintes en blanc.
A la droite du boudoir, un vaste salon d'environ 125 m2 avec une poutraison apparente est soutenue par d'imposantes colonnes centrales en chêne.
Les dalles de Bourgogne mettent en valeur la cheminée monumentale sculptée, ornée de trois médaillons.
Pour profiter pleinement de la vue sur le parc, un salon d'hiver a été ajouté en excroissance sur la façade arrière. Le bâtiment se prolonge par un hall traversant avec des sanitaires, une buanderie et une chaufferie avec une pompe à chaleur eau/eau relayée éventuellement par une chaudière fioul dans le cas exceptionnel d'un hiver rigoureux.
L'édifice s'achève par un atelier qui précède l'ancienne salle des turbines du moulin qui se poursuit par les anciennes écuries qui communiquent avec le logement de gardien.
Le premier étage
Plusieurs escaliers accèdent aux étages supérieurs afin d'assurer une circulation et une indépendance aisée. Dix chambres, huit salles de bain et une garde-robe, presque toutes restaurées récemment, se répartissent sur environ 330 m2. Un grenier d'environ 84m2 pourrait être également aménagé.
Le deuxième étage
Il comprend quatre chambres ayant chacune une salle de bain et des toilettes, un bureau et une étonnante pièce pour les archives équipée d'une multitude d'armoires symétriques. Ce niveau se compose en outre de greniers et d'une pièce aménagée en atelier d'artiste.
Le logement de gardien
Relié au manoir par les écuries, il est construit perpendiculairement à la rivière.C'est le bâtiment le plus ancien de la propriété. S'y trouve la salle des turbines. Couvert de tuile plate, sur trois niveaux en pierre apparente, brique et pans de bois.
Côté sud, une porte en plein cintre, encadrée d'auvents, est surmontée d'un élégant oriel. A l'arrière, un petit jardin rejoint le parc par une passerelle qui enjambe l'ancien bief.
Une terrasse en bois surplombe la rivière.
Le rez-de-chaussée
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte donnant sur une salle à manger, d'un garage et de l'ancienne salle des générateurs.
Le premier étage
Trois chambres et un bureau, deux salles de bain, un salon de télévision et un grand atelier d'art manuel y occupent actuellement tout l'espace. Inoccupé depuis plusieurs années, l'ensemble nécessite des travaux de modernisation.
Le deuxième étage
Une grande salle de jeux et deux greniers pourraient encore y être aménagés.
Le pavillon de chasse
Situé devant le manoir, au bout d'une allée goudronnée, il est bâti en pierre apparente et couvert de tuile violon. Joliment mis en valeur par quelques plantations, il s'intègre parfaitement à l'ensemble.La salle de chasse est maintenant réduite à environ 29m2 pour faire place à un spacieux garage de 140m2 qui permet d'abriter des véhicules ainsi que de gros engins nécessaires à l'entretien du parc.
L'ancienne orangerie
Placée à l'entrée de la propriété, en pierre apparente et tuile plate, elle est divisée en six dortoirs sur deux niveaux, deux pièces de sanitaires comprenant chacune cinq douches et cinq toilettes, une cuisine et une remise.Le parc
Il est situé essentiellement à l'arrière du manoir. Une allée d'honneur encadrée de tilleuls se répand en de petits chemins vers un terrain de tennis (quick), le bord de la rivière ou encore une serre en bardeau. Lieu choisi pour une ballade bien agréable à l'abri de grands arbres majestueux dont un frêne remarquable, probablement bicentenaire.Gazon et autres massifs de fleurs sont irrigués par un arrosage automatique provenant d'un puits.
Our opinion
Son histoire est celle d'une étonnante métamorphose et peu de demeures peuvent se prévaloir d'une telle destinée : celle d’un modeste moulin drapier devenu, au fil du temps, un élégant manoir d'une telle ampleur. Il conserve de cette origine une rusticité de bon aloi, à laquelle une restauration récente, d’expression volontairement audacieuse, a apporté une lecture plus spectaculaire. Celle-ci pourra naturellement être réinterprétée, selon les goûts et les usages de ses futurs propriétaires.
La généreuse capacité d’accueil et la configuration des lieux ouvrent de nombreuses possibilités, qu’il s’agisse de recevoir famille et amis ou d’imaginer une activité de réception, dans une région réputée pour ses grandes chasses.
1 190 000 €
Fees at the Vendor’s expense
Reference 203905
| Main building floor area | 1250 m² |
| Outbuildings floor area | 650 m² |
| including refurbished area | 450 m² |
| Land registry surface area | 8 ha 15 a 30 ca |
| Total floor area | 1700 m² |
French Energy Performance Diagnosis
NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.