En nord-Charente, dans un parc de 8 ha, un domaine avec un château du 19e s.,
un logis du 18e s. et de nombreuses dépendances à rénover
Ruffec, CHARENTE poitou-charentes 16700 FR

The online English translation will soon be available.

Location

En Nouvelle-Aquitaine, à la limite du Poitou et de la Charente du cognac, le domaine prend place dans un paysage vallonné de plaines et de bois, au relief marqué, à l’entrée d’un village. Un bourg voisin, accessible en 4 min de voiture, rassemble les commerces et les services du quotidien. Angoulême se trouve à 40 min, avec sa gare TGV qui permet de rejoindre Paris en 2 h 15. Les plages de La Rochelle et de Royan sont accessibles en 1 h 30.

Description

Passée la grille, une allée traverse un sous-bois avant de conduire aux différents bâtiments de la propriété. Édifié au 19e s., vers 1875 par l'architecte Paul Abadie, sous une toiture d’ardoise, le château relève de l’éclectisme architectural et mêle des références à plusieurs époques et influences. Le Moyen Âge se retrouve dans les colonnes habillées de chapiteaux, la Renaissance dans les fenêtres à meneaux, tandis que la brique et la pierre évoquent le 17e s. Les oriels rappellent quant à eux les manoirs britanniques. Élevée de trois niveaux, plus sous-sol et grenier, la bâtisse comprend plusieurs pièces de réception au rez-de-chaussée, onze chambres et sept salles de bains dans les deux étages supérieurs.
Le logis, dont la partie centrale remonte au 18e s., les parties latérales et la façade au 19e s., présente une architecture plus sobre et caractéristique de la région. Il abrite au rez-de-chaussée deux salons, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains, puis six chambres et deux salles de bains à l’étage.
Plus loin, un corps de ferme rassemble une maison, des granges, des étables et un bûcher. D’autres dépendances témoignent d’une ancienne activité viticole du domaine et de la production de cognac, avec notamment un pressoir, un chai équipé de cuves et une maison assignée à la mise en bouteille. Une ancienne maison de gardien, des écuries, des garages et une maison du palefrenier jalonnent le reste du parc, vaste de 8 ha.

Le château

Le rez-de-chaussée
Dans une grande entrée, un sol en terrazzo à motifs est associé à un parquet et à un plafond à caissons. Elle dessert plusieurs pièces de réception ainsi qu’un vestibule où prend place l’escalier principal. Un petit salon possède une cheminée en marbre et un plafond décoré d’un trompe-l’œil. Il communique avec une terrasse (autrefois un jardin d’hiver) et ouvre, par une double porte, sur un grand salon. Celui-ci intègre une cheminée de marbre rouge et un oriel qui donne une vue dégagée du parc. Une autre double porte donne accès à une salle de billard, avec plafond à caissons. La salle de billard communique directement avec une salle à manger, décorée de boiseries, d’un plafond à caissons et d’un poêle émaillé. Une porte mène à une office et une autre à l’entrée. Enfin, un bureau avec cheminée de marbre, accède à l’escalier de service. Sous une hauteur de plafond de 4 m, l’ensemble des pièces de réception est parqueté en points-de-Hongrie.

Le premier étage
L'escalier monumental en pierre au garde-corps en fer forgé débouche sur un vaste palier qui dessert deux chambres avec leur salle de bains. L’une d’elles comprend une garde-robe. Derrière une porte, un petit couloir commande deux autres chambres et leur salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes, depuis le palier. Un plancher couvre le sol et des cheminées en marbre sont adossées à un mur dans chaque chambre. La hauteur sous plafond est de près de 3,50 m.

Le deuxième étage
Après avoir emprunté l'escalier de pierre, un palier distribue deux chambres avec une salle de bains commune et des toilettes. Derrière une porte, un couloir commande deux chambres, dont une avec sa salle de bains privative. Dans ces pièces, un parquet contraste avec une cheminée de pierre ou de marbre. Plus loin, une autre porte donne accès à trois autres chambres plus petites et à l’escalier de service. Un autre escalier permet de rejoindre le grenier. La hauteur sous plafond est d’environ 3,15 m.

Le troisième étage
Il comprend un vaste grenier et deux anciennes chambres de service, tous sur plancher.

Le sous-sol
Accessible par l'escalier de service, il couvre toute la surface du château et est composé d’une ancienne cuisine, d’une salle à manger, d’un cellier, de deux caves, d’un fruitier, d’une souillarde, d'une chaufferie et de plusieurs autres pièces techniques. Un escalier de service, aménagé dans une tour et éclairé par de larges fenêtres décorées de vitraux, dessert tous les demi paliers. Le sol est en terrazo et cimenté.

Le logis

Le rez-de-chaussée
Un porche en bois, installé au 19e s. précède l’entrée principale. En haut de trois marches, celle-ci ouvre sur une entrée dallée de pierre qui distribue un petit salon, deux couloirs et un escalier. Le premier corridor dessert une chambre avec sa salle de bains et des toilettes indépendantes, puis un grand salon. Le second conduit à une salle à manger, à un bureau moquetté et à une cuisine pavée de pierre. À l’exception de cette dernière, les pièces sont agencées en enfilade. La chambre, les salons et la salle à manger contiennent des cheminées en pierre et des parquets. Dans la cuisine, un accès mène à une chaufferie, puis à un escalier qui conduit à un espace de plus de 50 m² à aménager, composé de trois pièces. La hauteur sous plafond est d’environ 3 m.

Le premier étage
Un couloir distribue six chambres, dont une avec point d’eau, deux salles de bains et des toilettes. Le sol est en plancher, parfois recouvert de moquette. La hauteur sous plafond est d’environ 2,6 m.

Le corps de ferme

À l'écart du château et du logis, il est constitué d'une ancienne maison, de granges, d'étables, d'une écurie et d'un bûcher, avec accès indépendant. Un puits en eau se tient non loin du logis.

Les dépendances

Plusieurs d'entre elles sont liées à une ancienne activité viticole, notamment un pressoir, un chai équipé de cuves et une maison destinée à la mise en bouteille. Non loin de l’entrée principale, un vaste préau dessert d’anciennes écuries, deux garages surmontés d’un étage, composé de trois pièces. La maison du palefrenier leur est attenante. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une chambre et une salle de bains, puis deux espaces à l’étage.

La maison de gardien

À proximité de l’ancienne entrée de la propriété, elle comprend au rez-de-chaussée deux pièces ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. À l’étage, deux chambres se partagent une salle de bains. Un ancien chenil et un puits à côté.

Le parc

Il s’étend autour du château et du logis, avec de grandes pelouses autour des bâtiments et des espaces boisés composés notamment de chênes, d’ifs, d’érables, de marronniers et de tilleuls, plus que centenaires. Il est possible d’acquérir 11 ha supplémentaires, qui donnent accès à une rivière et à une petite île.

Our opinion

Une demeure dont l’intérêt tient autant à ses proportions qu’à la richesse de ses décors, encore largement en place malgré un état de conservation inégal. Terrazzo à motifs, parquets à points-de-Hongrie, plafonds à caissons, boiseries, cheminées de marbre, ferronneries et vitraux composent un décor éclectique, fidèle à l’esprit du château et à ses différentes influences. Les pièces de réception, généreuses et bien ordonnancées, donnent encore à lire la vie d’antan, tandis que les étages et les anciennes pièces de service conservent une organisation domestique particulièrement lisible. Le logis, plus sobre, est un complément de taille raisonnable. La propriété appelle aujourd’hui un ambitieux travail de restauration, mais ses volumes et son atmosphère constituent une matière riche pour un nouveau projet.

1 170 000 € Including negotiation fees
1 103 774 € Excluding negotiation fees
6% incl. VAT to be paid by the buyer


See the fee rates

Reference 714276

Main building floor area 1230 m²
Outbuildings floor area 1635 m²
Land registry surface area 8 ha 66 a 34 ca

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

contact

Share

send to a friend Pinterest linkedin Facebook

NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

By continuing your navigation, you accept the use of cookies to offer you services and offers adapted to your centers of interest and to measure the frequentation of our services. Learn more