Au calme, au cœur des collines entre Ollioules et Sanary-sur-Mer,
une grande bastide du 19e s, sa maison d'amis, sa piscine et son vignoble de 4 ha
une grande bastide du 19e s, sa maison d'amis, sa piscine et son vignoble de 4 ha
Ollioules,
VAR
provence-cote-dazur
83190
FR
The online English translation will soon be available.
Location
La propriété se trouve dans la partie méridionale et maritime de la Provence, dans le sud-ouest du département du Var, au sein de la commune d'Ollioules donc à proximité de Sanary-sur-Mer. Établie dans un large vallon et occupant environ 7,5 ha d'un seul tenant, elle est accessible par un chemin goudronné qui permet de rejoindre Ollioules d'un côté et Sanary-sur-Mer de l'autre. L'autoroute vers Toulon ou Marseille se rejoint en quelques minutes. Toulon, préfecture du Var avec ses infrastructures et sa gare TGV vers Paris, est accessible en 15 min environ de même que le littoral et les plages de Sanary-sur-Mer et de Bandol. Idoine pour les trajets plus lointains, l'aéroport international de Marseille-Provence nécessite environ 1 h de route par l'autoroute du littoral.
Description
La bâtisse, dont les premières traces remontent au 18ᵉ s., a été construite sous sa forme actuelle au début du 19ᵉ s. Initialement à vocation agricole, elle peut étonner par son aspect soigné, proche de celui d'une bastide, et la qualité de sa construction, l'un et l'autre laissant penser qu'elle a également constitué une demeure de plaisance pour les propriétaires de l'époque. Elle s'articule aujourd'hui en une vaste maison élevée de trois niveaux, flanquée d'une extension à l'ouest et d'une maison de gardien au nord, tandis qu'une maison d'amis de style provençal se trouve à quelque 20 m au sud. Une grande serre d'environ 60 m de long occupe la partie nord-ouest du terrain tandis qu'une piscine et son pool house se trouvent à courte distance à l'est. Le terrain, d'un seul tenant, forme sensiblement un rectangle de 250 x 300 m, dont près des deux tiers sont occupés par un vignoble d'appellation protégée (AOP Bandol) exploité en bio par un viticulteur de la région, le reste étant constitué d'une forêt de pins et d'une plantation d'oliviers.
La maison principale présente les traits classiques d'un logis méridional : façades symétriques et enduites, baies rectangulaires encadrées de pierre de taille et armées de persiennes, toit à double pente en tuiles canal bordé d'une génoise. Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre et sa salle de douche au premier niveau, quatre chambres et deux salles d'eau au deuxième ainsi qu'un grenier récemment aménagé en plusieurs pièces de vie. Les sols sont dallés de carreaux de ciment ou de tomettes, la hauteur sous plafond avoisine les 3 m et les fenêtres sont à petits carreaux. L'extension ouest abrite deux chambres et une salle de douche. La maison d'amis, quant à elle, est organisée en une pièce de séjour, deux chambres et deux salles de douche.
Enfin, la piscine, d'un peu plus de 50 m², est ornée de carreaux en mosaïque et la vaste serre, d'environ 600 m², se prête à un usage agricole comme à d'autres utilisations – expositions et repas festifs, notamment.
La maison principale présente les traits classiques d'un logis méridional : façades symétriques et enduites, baies rectangulaires encadrées de pierre de taille et armées de persiennes, toit à double pente en tuiles canal bordé d'une génoise. Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre et sa salle de douche au premier niveau, quatre chambres et deux salles d'eau au deuxième ainsi qu'un grenier récemment aménagé en plusieurs pièces de vie. Les sols sont dallés de carreaux de ciment ou de tomettes, la hauteur sous plafond avoisine les 3 m et les fenêtres sont à petits carreaux. L'extension ouest abrite deux chambres et une salle de douche. La maison d'amis, quant à elle, est organisée en une pièce de séjour, deux chambres et deux salles de douche.
Enfin, la piscine, d'un peu plus de 50 m², est ornée de carreaux en mosaïque et la vaste serre, d'environ 600 m², se prête à un usage agricole comme à d'autres utilisations – expositions et repas festifs, notamment.
La maison principale
Érigée au début du 19ᵉ s. sur trois niveaux, elle atteint une surface habitable d'environ 230 m². D'aspect classique, sa façade est scandée de trois baies à chaque niveau, celles des combles étant de dimensions plus réduites, suivant la tradition, notamment provençale. Une terrasse en terre cuite, protégée par un petit muret, la borde côté sud.Enduite de couleur claire, elle est rythmée de persiennes peintes en bleu. Enfin, le toit à double pente, en tuiles canal, est ourlé d'une double génoise.Le rez-de-jardin
Une lourde porte en bois ouvre sur une entrée, d'où part l'escalier vers les étages, avec rampe en fer forgé, marches revêtues de tomettes et nez de marche en bois. L'entrée dessert la cuisine à gauche et le salon à droite. Les deux premières partagent les mêmes carreaux de ciment à motif étoilé. Le salon, de forme allongée, est éclairé par deux fenêtres hautes et son carrelage a été couvert d'un jonc de mer. Au fond se situe probablement une ancienne cuisine avec sa plaque de protection métallique ornée de fleurs de lys et sa hotte large au plafond. L'actuelle cuisine, également de forme allongée, dispose d'un espace de repas près de la fenêtre, d'un plan de travail intégral en grès sombre et d'une hotte ancienne. Le plafond arbore ses poutres en bois arrondies.
Depuis le vestibule, une petite porte en bois sous l'escalier commande un grand dégagement qui débouche dans une vaste pièce formant buanderie et chaufferie, côté est. La partie ouest, quant à elle, est occupée par une chambre spacieuse aux matériaux plus contemporains, avec un pan de mur peint en orange en tête de lit et une salle de douche privative de même facture, équipée de toilettes.
Le premier étage
Le palier, où débouche l'escalier, dessert les quatre chambres du deuxième niveau ainsi que des toilettes séparées et une salle de douche. Trois des chambres ouvrent au sud et l'une d'elles bénéficie d'une salle de douche privative. La plus vaste des chambres se situe à l'est. Chaque pièce à coucher est éclairée par une fenêtre haute à petits carreaux. De couleurs et de styles variés, les chambres partagent le même sol en tomettes, qui se retrouve dans la salle de douche. Cette dernière ouvre par une fenêtre à l'ouest et son mobilier est de facture récente.
Le second étage
Forts de leurs quelque 60 m², les combles ont été aménagés récemment en plusieurs modules séparés par des cloisons légères, à savoir une salle de musique, une chambre double et un dortoir, avec une large possibilité de reconfiguration. Les poutres y sont apparentes sous le rampant du toit et le sol dallé des mêmes parefeuilles que ceux placés en sous-face des tuiles, comme c'est souvent l'usage dans les constructions de cette époque.
L'extension ouest
Édifiée probablement plus récemment que la maison principale avec des différences de niveaux, des baies plus réduites et un toit à simple pente, elle s'intègre cependant harmonieusement au sein de la façade à laquelle elle est adossée. Elle se développe sur deux niveaux d'environ 20 m² chacun, raccordés par un escalier en bois peint en blanc. Une chambre prend place à chaque niveau et celle de l'étage jouxte une petite salle de douche avec toilettes.La maison d'amis
Construite au sud de la bâtisse principale sur une surface habitable d'environ 58 m², elle offre l'aspect d'une petite maison provençale avec un toit de tuiles à double pente, prolongé sur un côté par un auvent de même nature au-dessus du salon, des fenêtres cintrées et une petite terrasse à l'est du côté de l'entrée de la pièce de séjour. Celle-ci atteint quelque 20 m² et inclut du côté sud une petite cuisine qui assure au besoin l'indépendance des occupants. Le dallage est de facture traditionnelle et les poutres et solives en bois sont apparentes. Le salon communique avec une chambre de plain-pied ouvrant au sud sur une petite terrasse privative tandis qu'un escalier accède à une seconde chambre sous le rampant du toit. Chacune d'elles est associée à une petite salle de douche.La maison de gardien
D'environ 60 m² répartis sur deux niveaux, elle est accolée au nord de la maison principale et bénéficie d'un accès privatif avec ses propres portail et espace de stationnement.La serre
Bien entretenue et particulièrement vaste, d'environ 60 x 10 m, elle est implantée sur une dalle de ciment et se prête à des activités horticoles comme à un éventail plus large d'utilisations : grand garage pour voitures de collection, lieu d'exposition, d'organisation de repas ou de séminaires.Le terrain
D'environ 7,5 ha d'un seul tenant et de forme sensiblement rectangulaire, il épouse la forme du vallon. Les constructions, y compris la serre et la piscine, ainsi qu'une plantation d'une cinquantaine d'oliviers se trouvent dans la partie nord, tandis que le vignoble de plus de 4 ha occupe la zone centrale et une forêt de pins borde le sud du terrain sur une ligne de crêtes. La terrasse dallée devant la maison se prolonge par un large espace gravillonné, partiellement ombragé par une rangée de mûriers platanes. Un terrain de pétanque en occupe la partie la plus à l'est. La piscine, d'environ 10 x 5 m, égayée par ses mosaïques bleues, jouxte un pool house au toit de tuiles.Le vignoble produit du vin en AOP Bandol. Il est cultivé en bio, sans nuisance pour les habitations voisines et confié en fermage à un viticulteur, dont les installations de traitement se trouvent à courte distance. Depuis le bâtiment, du fait de la forme du vallon, il occupe quasiment tout l'espace visuel pour le plus grand agrément des résidents, notamment au fil des saisons et des variations de couleur des vignes. L'ensemble est irrigué par le canal de Provence.
Our opinion
Une propriété rare du fait qu'elle combine l'esthétique d'une bastide de plaisance, un volume généreux accru par les extensions et la maison d'amis ainsi qu'un vaste terrain, où le vignoble occupe quasiment tout l'espace visuel devant la maison. Très bien située à proximité du grand centre urbain de Toulon tout autant que des stations balnéaires de Sanary et de Bandol, elle reste préservée de toute agitation. Logée dans un creux de terrain au calme séculaire, elle embrasse le vert horizon à la faveur du relief où elle est établie. Un endroit au caractère intemporel qui, après quelques travaux de rénovation susceptibles d'ajouter à la modernité déjà instillée ça et là, se montrera idéal pour renouer avec les valeurs ancestrales de la Provence agricole tout en bénéficiant du confort d'aujourd'hui.
2 980 000 €
Including negotiation fees
2 830 000 € Excluding negotiation fees
Forfait de 150 000 €
incl. VAT to be paid by the buyer
Reference 906720
| Main building floor area | 385 m² |
| Land registry surface area | 7 ha 53 a 3 ca |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
