Une élégante demeure sur les hauteurs de la vallée du Cher
un château restauré, ses dépendances et son parc de 25 ha, aux portes de Bourges
Bourges, CHER center-val-de-loire 18000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

À quelques kilomètres de Bourges, dans le département du Cher, la propriété occupe une situation privilégiée sur les hauteurs de la vallée du Cher. Elle se trouve sur le territoire de Villeneuve-sur-Cher, à 5 km de Saint-Florent-sur-Cher et à 12 km de Bourges. Vierzon et ses gares sont à environ 20 km. Paris est à 240 km par l’autoroute A71, avec une sortie à Bourges ou à Vierzon. Le péage de Bourges se rejoint en quelques minutes.
En position dominante au-dessus du village, la propriété bénéficie d’un environnement rural paisible et de vues dégagées sur les paysages du Berry. À l’écart des nuisances, elle demeure néanmoins d'un accès facile.

Description

Édifié à la fin du 19e et au début du 20e s., le château se distingue par son architecture harmonieuse, encadré par deux tours circulaires coiffées de toitures coniques en ardoise. Orientée au sud-est, la demeure domine le parc et le paysage environnant. Elle a fait l’objet d’une restauration complète au cours des dix dernières années, ce qui a permis de conjuguer le caractère de la construction ancienne avec les exigences du confort contemporain.
L’ensemble immobilier s’organise de manière cohérente autour du château et de ses dépendances. Une maison de gardien ou d’amis de près de 120 m², une ancienne grange transformée en salle de réception, une écurie, un atelier, plusieurs pièces de stockage, deux chenils et un hangar agricole constituent le domaine. Le tout est implanté au sein d’un vaste parc d’environ 25 ha composé de jardins, de pelouses, d’un verger, de prairies ainsi que d’espaces boisés.
La propriété se présente aujourd’hui dans un état d’entretien très satisfaisant. Les travaux entrepris ont porté autant sur les éléments architecturaux que sur les équipements techniques. Les enduits extérieurs sont en parfaite condition, la charpente a été traitée et la toiture est régulièrement vérifiée. Des gouttières en cuivre ont également été ajoutées. Le chauffage central a été modernisé en 2023 avec l’installation de trois pompes à chaleur.

Le château

D’une superficie d’environ 500 m², il se présente comme une demeure destinée à la fois pour recevoir des invités et pour servir de résidence familiale. Une vaste entrée distribue les principales pièces de séjour : un salon avec une cheminée équipée d’un insert, un second salon et une salle à manger, agrémentée d’une cheminée monumentale, qui communique avec une office et une cuisine. Deux bureaux sont installés dans les tours ainsi qu’un vestiaire et des toilettes.
Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier. Il dessert la chambre principale composée d’une chambre, d’un bureau, d’une vaste garde-robe et d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes. Une chambre d’amis bénéficie de sa propre salle d’eau. Deux autres chambres sont communicantes, dont l’une est équipée d’une salle de bains et de toilettes. Une bibliothèque, qui pourrait être convertie en pièce de nuit, termine l’étage.
Le rez-de-jardin est largement ouvert sur le parc. Un vaste salon d’été est adjacent à une cuisine, qui s’ouvre sur une terrasse orientée au sud-ouest ainsi que sur les espaces paysagers situés en contrebas. Il s’y trouve également une chambre avec une salle d’eau, deux toilettes, une cave, une lingerie et des espaces techniques. L’organisation permet de profiter pleinement de l’extérieur et crée un lieu de vie agréable pendant la belle saison.
Le deuxième étage présente un potentiel d’agrandissement. D’une surface d’environ 200 m², il bénéficie d’un éclairage naturel et dispose d’un palier qui permet d’envisager une nouvelle distribution. Les raccordements à l’eau, à l’électricité et aux eaux usées sont disponibles. Le plancher est isolé avec une mousse polyuréthane expansée recouverte d’une chape liquide, tandis que les rampants sont isolés avec 280 mm de laine de verre avec membrane. L’espace est ainsi prêt à recevoir un nouvel aménagement.
La restauration a préservé les éléments qui donnent au château sa personnalité : les cheminées, les menuiseries, la cage d’escalier, les grilles et les détails architecturaux. Les pièces bénéficient d’amples volumes et de hauts plafonds. La rénovation, volontairement sobre, révèle le caractère de la demeure tout en lui apportant des qualités d’usage adaptées à la vie actuelle.

Les dépendances

À proximité du château, une ancienne grange a été entièrement réhabilitée en 2023. Elle présente un rez-de-chaussée d’environ 114 m² auxquels s’ajoute une extension de près de 50 m² comprenant une cuisine et des sanitaires. La qualité de sa rénovation permet de l’utiliser comme salle de réception, espace d’exposition ou bureaux. L’ensemble répond aux normes de l’accueil du public — ERP —, ouvrant ainsi différentes possibilités d’usage.
Le premier étage de la grange, d’une superficie comparable, reste à aménager. Les alimentations en eau, en électricité et le rejet des eaux usées sont déjà disponibles. Il pourrait être agencé en plusieurs chambres, un appartement indépendant, des salons ou tout autre espace complémentaire. La dépendance constitue un prolongement naturel du château et apporte une capacité d’évolution appréciable à l’ensemble immobilier.
À l’écart de la demeure principale se trouve une maison de gardien ou d’amis, d’environ 120 m² habitables. Entièrement rénovée récemment et bénéficiant d’une isolation conforme aux standards actuels, elle comprend au rez-de-chaussée une salle de séjour, une cuisine équipée, deux chambres en enfilade, des toilettes et une salle de bains avec toilettes. L’étage compte une vaste chambre de près de 40 m² avec salle d’eau ouverte et toilettes. Une cour-terrasse s’ajoute à l’espace, indépendant.
Les autres bâtiments se composent d’une écurie, d’un atelier, de plusieurs pièces de stockage et de deux chenils. Un hangar agricole d’environ 90 m² au sol permet de stationner les véhicules et d’abriter le matériel nécessaire à l’entretien du domaine ainsi que le bois de chauffage. La diversité des constructions, leur proximité et leur état général participent à la fonctionnalité de la propriété.

Le parc

Le domaine, d’environ 25 ha, s’étend autour du château et de ses dépendances. Le parc d’agrément se compose de jardins, de vastes pelouses, d’un verger, de prairies et d’espaces boisés. De nombreuses allées permettent d’en parcourir les différentes parties et de découvrir progressivement les perspectives offertes par le terrain. Les arbres matures donnent à l’ensemble une profondeur et une véritable qualité paysagère.
Plusieurs pâturages pourraient être réservés pour les chevaux. Les zones forestières procurent un cadre propice aux promenades et protègent la demeure des regards. Le domaine bénéficie ainsi d’un environnement très naturel, tout en restant compact et facile à entretenir au regard de sa superficie.
Une piscine se trouve en contrebas du château, dans le prolongement du salon d’été et de sa terrasse. Elle s’intègre harmonieusement au paysage du parc et devient un espace de vie supplémentaire pendant la belle saison. Depuis la demeure comme des différentes parties du parc, les vues dégagées sur la campagne environnante rappellent la situation dominante de la propriété.

Our opinion

Une propriété qui réunit les qualités d’une architecture élégante, de vastes volumes, une restauration récente de qualité et un environnement naturel intact. Le château a conservé son caractère, tout en bénéficiant d’équipements contemporains, tandis que les dépendances apportent de réelles perspectives d’accueil et d’évolution.
Située à proximité de Bourges et facilement accessible depuis Paris, la demeure convient parfaitement à ceux qui recherchent une grande propriété en vue de recevoir ou de créer une activité professionnelle, mais dont les dimensions et l’organisation restent accessibles.Sa localisation proche des axes routiers et la qualité du cadre naturel permettent également d’envisager une résidence familiale ou une maison de vacances.
Un ensemble remarquable par la qualité de sa restauration, la cohérence de son territoire et l’équilibre entre son caractère historique et son confort moderne.

1 500 000 €
Fees at the Vendor’s expense


See the fee rates

Reference 963643

Main building floor area 500 m²
Land registry surface area 21 ha 46 a 50 ca

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Frédéric Grouvel +33 1 42 84 80 85

contact

Share

send to a friend Pinterest linkedin Facebook

NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.