Proche du site thermale de Jonzac, une maison de maître,
son moulin et ses dépendances dans un parc de 3 ha jalonné d’arbres centenaires
son moulin et ses dépendances dans un parc de 3 ha jalonné d’arbres centenaires
Mirambeau,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17150
FR
The online English translation will soon be available.
Location
En Charente-Maritime, au sud de la Saintonge, la propriété prend place dans un village au riche passé médiéval, dont l’histoire est étroitement liée à celle d’Aliénor d’Aquitaine. Dans un environnement rural de vignes et de vallons, elle se trouve à environ 20 km de Jonzac, cité historique dominée par son château et connue pour ses thermes aménagés dans d’anciennes carrières de calcaire. Royan est accessible en 50 min et Bordeaux en 1 h. Cognac et Saintes se rejoignent facilement par l’autoroute A10, dont l’accès se trouve à seulement 2 km du domaine.
Description
Implanté dans un environnement rural, l’ensemble réunit trois habitations, plusieurs dépendances, un bief, un étang et une piscine. La maison de maître, édifiée en 1912, est aujourd’hui exploitée en maison d’hôtes, tandis que la partie privée a pris place dans l’ancien moulin à eau de 1864, entièrement réaménagé. Une petite longère reste à rénover. Parmi les dépendances, figurent également un pigeonnier et un ancien chai d’environ 120 m² qui pourrait être transformé en espace de réception. Sa charpente est en bon état.
Le moulin
Construit en 1860, son droit d’eau existe toujours, bien qu’il constitue aujourd’hui la partie privée de la propriété. Une vaste campagne de rénovation a permis un réaménagement des pièces, une isolation des murs par l’extérieur, le remplacement ou la création de plusieurs huisseries, de la plomberie, ainsi que la réfection de l'électricité et des peintures.Accessible depuis une entrée commune par quelques marches, il comprend une véranda où une salle à manger donne sur le bief. Une cuisine dallée de pierre accède directement à une cave à vin ; une ancienne roue du moulin est conservée à cet endroit. Une petite mezzanine aménagée au-dessus de la cuisine a été aménagée en espace bureau. Le reste du niveau se partage entre une chambre principale d’environ 40 m² avec salle de bains et garde-robe, trois autres chambres et des toilettes. À l’étage, deux chambres, dont une avec espace bureau et une salle de bains, sont toujours couvertes des parquets en pin d’origine.
La maison de maître
Elle est actuellement assignée à l’accueil des hôtes. Les sols ont conservé leurs carreaux de ciment ou ont été rénovés à l’aide de carrelage ou de pierre. Son entrée distribue un salon et une salle à manger. Une verrière prolonge les espaces de vie vers un patio où se trouve un poêle à bois. Une cheminée d’époque en état de fonctionnement est toujours visible dans une cuisine, tandis qu'un bureau sert aujourd’hui de salle de massage. Le premier étage comprend deux chambres, dont l’une avec salle d’eau privative, une salle de bains et des toilettes. Au niveau supérieur, un palier distribue trois chambres, toutes équipées de moustiquaires. La première regarde vers le parc et la piscine et est associée à une salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains. Toutes les pièces sont assises sur un plancher en pin. Le dernier niveau est occupé par des greniers.Les dépendances
Elles comprennent un pigeonnier, actuellement utilisé comme abri pour des animaux, ainsi qu’un ancien chai d’environ 120 m². Ce dernier est constitué d’une arrière-cuisine et d’une charpente apparente en bon état. Par ses volumes et sa configuration, il pourrait être aménagé en lieu de réception.Le jardin
Entièrement clos, le parc s’étend sur 2 ha autour de la propriété. Il est ponctué de saules pleureurs, d’arbres de Judée, d’érables et de cèdres, ainsi que d’une roseraie remarquable. Un hectare de bois séparé, actuellement occupé par des chevaux, complète le terrain. Un étang alimenté par un ruisseau prend place dans le parc.La piscine
Installée dans une ancienne grange à ciel ouvert, elle prend place à l’écart des habitations. Traitée par électrolyse au sel et équipée d’une pompe à chaleur, large de 8 x 4 m, elle se prolonge par une terrasse en ipé.Our opinion
Une propriété authentique dont l’intérêt tient autant à son patrimoine qu’à la qualité de sa rénovation. Ancien moulin, maison de maître et dépendances ont été aménagés avec soin dans un esprit contemporain, où les matériaux anciens côtoient des choix décoratifs actuels et une palette de couleurs maîtrisée. La demeure, déjà exploitée en maison d’hôtes, permet de faire fructifier une activité d’accueil immédiatement opérationnelle et de revenus déjà générés, sans qu’il soit nécessaire de créer une nouvelle entreprise. La partie privée, installée dans l’ancien moulin, profite quant à elle d’un cadre singulier au contact du bief. La longère et le chai laissent enfin une marge d’évolution supplémentaire, tandis que le parc, l’étang et la piscine renforcent son caractère résidentiel.
Reference 309844
| Main building floor area | 373 m² |
| Outbuildings floor area | 120 m² |
| Land registry surface area | 2 ha 48 a 33 ca |
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
