Dans le Perche, à 1 h 30 de Paris,
une ancienne ferme du 16e s. et son domaine de 78 ha de terres, de bois et d’étang
Frazé, EURE-ET-LOIR center-val-de-loire 28160 FR

The online English translation will soon be available.

Location

En région Centre-Val de Loire, dans le Parc naturel régional du Perche, la propriété est entourée de terres agricoles et de bois, à moins d’1 km de Frazé, village aux nombreux édifices classés. La campagne environnante se prête aux promenades. À 8 km, Brou réunit de nombreux commerces et compte un marché réputé. Illiers-Combray, associée à l’œuvre de Marcel Proust, « À la recherche du temps perdu », est à 15 km, tandis que Chartres, connue notamment pour sa cathédrale inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, se trouve à 30 km. Paris est accessible en environ 1 h 30 par l’autoroute A11 et en 1 h 50 en train depuis la gare de Brou.

Description

Depuis la route, une voie communale longe un étang et des champs cultivés avant de rejoindre l’entrée de la propriété, implantée sur un coteau en pente douce. La cour engazonnée est encadrée par deux bâtiments agricoles et fermée, au fond, par la maison d’habitation. Les constructions sont en moellon de pierre et de silex enduits à la chaux, sous des toitures de petites tuiles. Un bosquet entoure l’ensemble. Ancienne seigneurie du 16e s., la maison principale a été agrandie et remaniée aux 18e et 19e s. D’environ 230 m² habitables, elle est élevée de deux niveaux, dont un sous les combles. La façade présente dix baies encadrées de pierre de taille, tandis que la toiture est percée de quatre lucarnes pendantes à fronton. À l’ouest, deux tours circulaires coiffées de toits coniques se distinguent par leurs épis de faîtage en terre cuite. La demeure a conservé plusieurs éléments anciens, parmi lesquels des tomettes, des cheminées, des baies aux encadrements de pierre de taille et des poutres apparentes. Le corps principal abrite des pièces de réception : un salon, une salle à manger et un bureau. À l’arrière, une extension aménagée dans une ancienne laiterie comprend des pièces de service. Une autre extension, dans le prolongement du logis, regroupe trois chambres et une salle de bains. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains ont été aménagées. Un escalier extérieur mène à une petite cave où se trouve une pompe à chaleur, qui alimente les radiateurs à eau. Les deux communs, autrefois affectés à l’élevage et aux activités agricoles, servent aujourd’hui d’espaces de stockage et d’atelier. Leur configuration permet d’envisager différents usages. Le domaine comprend environ 53 ha de terres agricoles libres et 18 ha de bois. À proximité, un étang de 2 ha figure sur la carte de Cassini.

L'habitation principale

Le rez-de-chaussée
Au centre de la façade, une porte vitrée ouvre sur une entrée où prend naissance un escalier en bois. D’un côté, elle dessert le salon, puis la salle à manger et les pièces de service ; de l’autre, un bureau, trois chambres et une salle de bains. Le salon et la salle à manger présentent des éléments décoratifs similaires : tomettes anciennes de forme carrée, poutres massives et solives apparentes, cheminées anciennes. Dans la salle à manger, la cheminée est entièrement en pierre de taille, avec des piédroits en forme de colonnes ; elle est équipée d’un poêle. Celle du salon associe deux piédroits en pierre de taille, un linteau en bois, un contre-cœur et une hotte en brique.

Le premier étage
Un palier dessert trois chambres, dont une avec une cheminée en pierre de taille surmontée d'un trumeau, ainsi qu'un plafond cathédrale. La pièce jouxte une salle de bains, des toilettes et un grenier non aménagé.

Les dépendances

Le centre de la cour forme un rectangle de pelouse entouré de gravillon et bordé de part et d'autre des deux bâtiments agricoles aux toits de petites tuiles, d'une superficie de 600 m² environ. Elevés de deux niveaux, il abritaient une étable, une écurie et une bergerie. Les sols sont en grande partie pavés et des mangeoires subsistent contre les murs. Les toits à proximité de la maison sont percés de lucarnes à croupes et également rehaussées d’épis de faîtage en terre cuite comme les tourelles de la maison. Deux granges sont associées aux bâtiments d’élevage. Un petit fournil en brique a été bâti à l’écart au 19e s.

L'étang

D'une superficie de 2 ha environ, il est alimenté par un ruisseau ; tous deux sont attestés dès le 18e s. Les eaux de drainage des champs environnants les alimentent également. Le niveau est assuré par une bonde. Un vaste trop plein latéral permet l’évacuation de l'excédent. Des travaux d’entretien sont à envisager pour curer l'ensemble et contrôler la digue et la bonde.

Les terres agricoles et les bois

Ils entourent la maison et l’horizon dégagé est rythmé par les boqueteaux alentours. Les champs drainés seront libres de bail à la signature de la vente et sont exploitées principalement en céréales. Sans être l’objet d’un plan de gestion, les bois sont exploités régulièrement pour le chauffage et des coupes de grands arbres, majoritairement des chênes. La chasse est pratiquée principalement sur le gros gibier, chevreuils et sangliers, abondants dans la région, ainsi que sur des volatiles de passage. Une ancienne petite ferme inoccupée est située à quelques centaines de mètres et se compose de deux bâtiments sur une parcelle de lande et de bois.

Our opinion

Une ancienne seigneurie dont les tours, les cheminées et les sols en tomettes rappellent la longue histoire, tandis que les vastes dépendances témoignent de la vocation agricole du domaine. Autour de la cour, la maison, les bâtiments d’élevage et le fournil composent un ensemble rural cohérent, prolongé par les terres, les bois et un étang recensé par la célèbre carte de Cassini. La liberté des parcelles agricoles et la diversité des bâtiments laissent place à différents projets, qu’ils soient familiaux ou liés à une activité sur place.

1 095 000 €
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Reference 321797

Main building floor area 230 m²
Outbuildings floor area 600 m²
Land registry surface area 78 ha 23 a 45 ca
Total floor area 250 m²

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Côme Lefebvre du Preÿ +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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