À deux pas de l’avenue Montaigne et du Triangle d’or,
un duplex de trois pièces et son escalier en chêne
un duplex de trois pièces et son escalier en chêne
Paris,
PARIS
paris
75008
FR
The online English translation will soon be available.
Location
À l’orée du Triangle d’or, dans le quartier François-Ier du 8e arrondissement, la rue Bayard relie les quais de la Seine à l’avenue Montaigne. Le quartier doit son nom à la maison de François Ier, dont la façade Renaissance fut remontée à Paris, puis détruite en 1956. Ouverte en 1823, la rue honore le chevalier Bayard, héros des guerres d’Italie. Aujourd’hui commerçante, bordée d’hôtels particuliers et de l’ambassade de Norvège, elle débouche sur l’avenue réputée pour les maisons de haute couture, que côtoient le palace Plaza Athénée et le théâtre des Champs-Élysées. À quelques minutes à pied : les Champs-Élysées, les théâtres Marigny et du Rond-Point, les Grand et Petit Palais. Le duplex occupe les troisième et quatrième étages d’un immeuble de 1900, avec ascenseur. Il se trouve à environ 200 m de la station de métro Franklin D. Roosevelt, desservie par les lignes 1 et 9, à moins de 500 m de la station Champs-Élysées — Clemenceau, avec les lignes 1 et 13, et les arrêts de bus 42 et 80 sont quant à eux à 70 m.
Description
Édifié en 1900, l’immeuble s’élève de cinq étages au-dessus de commerces, sous un toit en ardoise percé de lucarnes. Sa façade, revêtue d’un enduit de couleur blanche, soulignée de corniches à chaque niveau, est rythmée de balconnets en fer forgé. Un ascenseur dessert les différents étages. L’appartement, en duplex, occupe le troisième et le quatrième, pour une superficie de 60 m², selon la loi Carrez. Il est équipé d’un chauffage individuel au gaz et de fenêtres à double vitrage.
L’entrée, située au quatrième étage, débouche directement à gauche sur une salle de séjour et à droite sur une cuisine. En face se trouve un escalier. Traversante, la pièce bénéficie de la lumière naturelle de deux côtés : par les portes-fenêtres du salon, qui donnent sur la rue, et par la fenêtre de la cuisine, orientée vers la cour. Le sol est en parquet, les murs blancs sont creusés de niches et de placards et des spots lumineux sont intégrés au plafond.
La cuisine, équipée, est ouverte. Son espace propre est toutefois délimité par un comptoir en carrelage blanc bordé de bois, dans lequel un évier en émail est encastré. Les murs de la crédence sont couverts de faïence blanche que surligne une frise à motifs verts.
Une chambre au sol en parquet, avec une garde-robe, se trouve à droite. Près de l’escalier, une salle d’eau carrelée en beige réunit une douche avec paroi vitrée, un sèche-serviettes et des toilettes.
L’escalier tournant, en chêne, à rampe de métal brut, conduit au niveau inférieur. À gauche se trouve la chambre principale. Son sol est en parquet clair et elle bénéficie d’une abondante luminosité grâce à deux portes-fenêtres protégées par des garde-corps en fer forgé. Sur sa droite, une porte mène à la salle de bains, revêtue de faïence blanche à motif de losanges, équipée d’une double vasque, d’une baignoire et de toilettes ainsi qu’à une garde-robe dont les placards sont de couleur brun profond.
Chaque niveau comporte une salle d’eau et l’escalier sépare nettement les espaces de vie de ceux de repos.
L’entrée, située au quatrième étage, débouche directement à gauche sur une salle de séjour et à droite sur une cuisine. En face se trouve un escalier. Traversante, la pièce bénéficie de la lumière naturelle de deux côtés : par les portes-fenêtres du salon, qui donnent sur la rue, et par la fenêtre de la cuisine, orientée vers la cour. Le sol est en parquet, les murs blancs sont creusés de niches et de placards et des spots lumineux sont intégrés au plafond.
La cuisine, équipée, est ouverte. Son espace propre est toutefois délimité par un comptoir en carrelage blanc bordé de bois, dans lequel un évier en émail est encastré. Les murs de la crédence sont couverts de faïence blanche que surligne une frise à motifs verts.
Une chambre au sol en parquet, avec une garde-robe, se trouve à droite. Près de l’escalier, une salle d’eau carrelée en beige réunit une douche avec paroi vitrée, un sèche-serviettes et des toilettes.
L’escalier tournant, en chêne, à rampe de métal brut, conduit au niveau inférieur. À gauche se trouve la chambre principale. Son sol est en parquet clair et elle bénéficie d’une abondante luminosité grâce à deux portes-fenêtres protégées par des garde-corps en fer forgé. Sur sa droite, une porte mène à la salle de bains, revêtue de faïence blanche à motif de losanges, équipée d’une double vasque, d’une baignoire et de toilettes ainsi qu’à une garde-robe dont les placards sont de couleur brun profond.
Chaque niveau comporte une salle d’eau et l’escalier sépare nettement les espaces de vie de ceux de repos.
Our opinion
À deux pas de l’avenue Montaigne, un duplex qui conjugue adresse recherchée et indépendance des espaces. La distribution sur deux niveaux, l’escalier tournant en chêne et la lumière traversante donnent à l’appartement une organisation singulière. Il pourrait constituer un pied-à-terre parisien immédiatement fonctionnel, que son futur occupant aura la liberté de l’adapter en fonction de ses projets. Après travaux, sa configuration pourrait aussi convenir à l’exercice d’une profession libérale, grâce à son accès indépendant au troisième étage. La séparation des espaces de réception et des chambres permet une grande flexibilité d’utilisation en fonction des besoins. Dans un quartier où se côtoient les grandes maisons de couture, les institutions culturelles et les adresses historiques de la capitale, un duplex qui se distingue non seulement par sa localisation privilégiée, mais aussi par la polyvalence de son aménagement.
Exclusive sale
990 000 €
Fees at the Vendor’s expense
SIREN: 343 503 967
Real estate agent registered with the French one-stop business formalities office
Reference 822042
| Floor area under Carrez law | 60.04 m² |
| Ceiling height | 2.7 m |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Elevator |
| Number of lots | 22 |
No proceedings pendings under Articles 29-1 A and 29-1 of Law No. 65-557 of 10 July 1965 and Article L.615-6 of the French Construction and Housing Code (CCH).
French Energy Performance Diagnosis
Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr
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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.
