À une demi-heure des plages de la Camargue, un moulin à huile du 19e s. et sa grange
transformés en maison ultra-contemporaine de 237 m² avec piscine
Nîmes, GARD languedoc-roussillon 30000 FR

The online English translation will soon be available.

Location

La propriété est implantée dans le sud du Gard, au sein d'un village de la Vaunage, à 20 km de Nîmes et 45 km de Montpellier. La gare de Nîmes-Pont-du-Gard permet de rejoindre la capitale en moins de 3 h, tandis que l’aéroport de Montpellier est accessible en 35 min et celui de Marseille en 1 h 30. Des commerces, marchés, écoles rythment la vie quotidienne dans les villages et les villes à proximité.
Véritable amphithéâtre naturel, le paysage singulier de la Vaunage se caractérise par un fort contraste entre les reliefs calcaires plantés de pins et de chênes verts, et un fond de vallée structuré par une forte tradition paysanne, couvert de vignobles, d'oliveraies et de murs en pierre sèche. Les hauteurs du village abritent des vestiges protohistoriques, dont le célèbre oppidum de Nages.
Cet environnement préservé à maints égards constitue un cadre de vie paisible, à la fois rural et connecté aux communes voisines.

Description

Les deux corps de bâtiment qui constituent la propriété, édifiés dans la seconde moitié du 19ᵉ s., formaient originellement un moulin à huile et une grange. Ils s’articulent aujourd’hui autour d’une cour-jardin intérieure close de murs en pierre sèche, où se tient un bassin de nage entièrement minéral et longé par une terrasse carrelée. L’accès à la demeure s’opérant par une rue calme du village, tout ici concourt à la tranquillité des lieux.
Transformé sous la direction d’une architecte d'intérieur de renom, ce bâtiment historique s'articule suivant un plan en forme de « L » et sur deux niveaux. Les murs du moulin ont été rehaussés pour créer un étage sous une nouvelle charpente en sapin recouverte de tuiles canal, tandis que l’entrée met en valeur d’imposantes poutres d’origine et un sol en terre cuite locale. La rénovation a conservé les murs en mitoyenneté ainsi que la façade sur rue, qui a été re-jointée à la chaux. Tous les encadrements des baies ont été refaits. Les pièces à vivre, au rez-de-chaussée de la demeure, sont entièrement tournées vers l'extérieur et baignées de lumière grâce à de grandes baies qui donnent sur le patio. L'étage regroupe quant à lui quatre chambres, deux pièces de bain et une salle d'eau. L'ensemble dépasse les 236 m² habitables.

Le moulin

Le rez-de-chaussée
L’entrée de la demeure commande, du côté droit, un bureau aménagé au sein de l’ancienne grange, où une large baie rectangulaire ultra-contemporaine accède au patio. Dans le prolongement de l'entrée, l'ancien moulin à huile est aujourd'hui aménagé en une salle de séjour avec cuisine qui jouit d'une impressionnante hauteur sous faîtage, de plus de 6 m. Vaste de quasiment 75 m², la pièce communique avec la cour-jardin par deux hautes arches cintrées en pierre, déposées puis remontées à l'identique par des compagnons tailleurs de pierre. La salle de séjour, dont le sol est en béton ciré, a conservé une cheminée à foyer ouvert avec son âtre d'origine en briques, habillée de carreaux de plâtre et de fer oxydé. En position centrale, aménagée sous un demi-étage en forme de cube suspendu, la cuisine sur mesure en chêne présente un aménagement des plus contemporains. Enfin, un escalier maçonné, doté d'un garde-corps en fer réalisé sur mesure, conduit à l'étage.

L'étage
Le second niveau repose sur un plancher en poutrelles-hourdis ancré dans les murs et dessert quatre chambres à coucher, dont la principale, de 26 m² environ, est séparée de sa salle de bains par une porte ancienne à deux battants tandis qu'une vaste baie rectangulaire donne vue, au levant, sur le patio. L'étage abrite également deux chambres qui se partagent une salle d'eau, dont les baies ouvrent sur les toits du village et la campagne environnante au sud. La dernière chambre, pour amis, avec sa propre salle de bains et perchée au-dessus de la cuisine, offre une vue plongeante sur la salle à manger par un fenestron.
Sauf dans une salle de bain et une de douche, carrelées, tous les sols de l'étage sont parquetés (celui de la chambre d'amis avec du plancher ancien) et recouverts de jonc de mer dans trois des quatre chambres.

Le patio

Clos de murs en pierre, il était autrefois couvert comme en témoigne la ligne de toiture toujours visible le long du mur de clôture. Il se fait désormais hôte d'un bassin de nage de 9 m de long, bordé d'une terrasse carrelée et claire.
Si la cour bénéficie d'un beau rosier à l'une de ses extrémités, elle présente un aspect très minéral, en écho aux murs en pierre sèche, jointoyée ou enduite qui la bordent. Les vastes baies en plein cintre qui donnent sur le patio sont équipées de menuiseries en acier à double vitrage.

Our opinion

Une demeure idéalement située entre Nîmes, Montpellier et la Camargue, à la confluence de territoires de diversité. Au-delà de l’attrait évident de la bâtisse – avec sa façade en pierre, ses volumes, sa clarté –, c’est le calme absolu qui marque les lieux. Le moulin à huile a été rénové avec grand soin par une architecte d'intérieur qui a su conserver le caractère des vieilles pierres. Les matériaux ont ainsi été respectés, les interventions sont restées sobres et cohérentes et le lieu se montre encore chargé de son histoire. L’ensemble est en très bon état, prêt à être occupé sans aucuns travaux. Quant au garage, son emplacement et sa surface en font une possible habitation complémentaire. Une maison adaptée à une vie de famille ou à une villégiature, ou à tout autre projet plus indépendant et inattendu.

Exclusive sale

690 000 €
Fees at the Vendor’s expense


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SIREN: 343 503 967
Real estate agent registered with the French one-stop business formalities office

Reference 235535

Main building floor area 236 m²
Outbuildings floor area 32 m²
Land registry surface area 294 m²
Number of rooms 6
Number of bedrooms 4
Possible number of bedrooms 5
Garages 2

French Energy Performance Diagnosis


Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: www.georisques.gouv.fr

Consultant

Thierry Arlabosse +33 1 42 84 80 85

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NB: The above information is not only the result of our visit to the property; it is also based on information provided by the current owner. It is by no means comprehensive or strictly accurate especially where surface areas and construction dates are concerned. We cannot, therefore, be held liable for any misrepresentation.

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